2017年03月广州工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月广州工业用地成交总况分析

2017年03月，广州成交用地总面积 930,789 平方米（约合 1,396亩）
· 工业用地面积为 455,769 平方米（约合684 亩），占总面积的49% ，环比下降 69.45 %；
· 成交金额共计1,960,351万元，其中工业用地金额53,713万元，占比2.74% ，环比下降 53.21 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	131,916	28.94%	-	12,741	23.72%	-	6	54.55%	-
南沙区	113,148	24.83%	-5.76%	8,313	15.48%	-1.8%	4	36.36%	300%
番禺区	210,705	46.23%	-	32,660	60.8%	-	1	9.09%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2017年03月广州工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且番禺区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年03月广州工业用地市场交易分析

三、2017年03月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 4 次成为广州成交土地最多地区。同时，番禺区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；番禺区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南沙区、增城区热度有所降低。

图3 2017年03月广州工业用地成交宗数分析

四、2017年03月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 32,659万元。全市成交总金额较上月下降 53.21%呈现波动状态。

图4 2017年03月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 103 万元/亩，南沙区成交均价最低，为 49 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月广州各地区土地成交均价分布

五、2017年03月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州汽车集团股份有限公司竞得，为32,659万元；此地块成交均价也为本月最高，达103万元/亩；同时也是2017年03月月面积最大的地块，为316.06亩，位于番禺区化龙镇现代产业区B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区化龙镇现代产业区B地块	32659	103	316.06	广州汽车集团股份有限公司
2	黄埔区	黄埔区广园快速路以北、丰乐路以东、石化路以西丰乐北产业园地块一北部地块	5838	65	90.27	億航投資（香港）有限公司
3	南沙区	南沙区明珠科技园工业区南江二路西侧	3977	48	82.95	中铁隧道局投资有限公司
4	黄埔区	黄埔区西区夏园东路以西、蕉园路以北	1752	77	22.84	广州市丰华生物工程有限公司
5	黄埔区	广州开发区瑞祥路以南	1649	60	27.5	诺新医疗设备（广州）有限公司
6	南沙区	南沙区万顷沙保税港加工制造业片区	1537	49	31.06	广州骏德汇商贸发展有限公司
7	南沙区	南沙区珠江工业园永安大道与兴侨路交界地块北侧	1448	45	32.4	广州奥翼电子科技股份有限公司
8	黄埔区	云埔片区开创大道以东、东达路以西	1407	61	23.06	广州市睿昌隆防水器材有限公司
9	南沙区	南沙区东涌镇鱼窝头工业区	1351	58	23.31	广州市哲铭油墨涂料有限公司
10	黄埔区	黄埔区广园快速路以北、丰乐路以东、石化路以西丰乐北产业园地块一西部地块	1335	65	20.64	广东省机械研究所
11	黄埔区	黄埔区永和开发区斗塘路以南、新业路以东	760	56	13.56	广东旭龙物联科技股份有限公司