2016年12月广州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月广州工业用地成交总况分析

2016年12月，广州成交用地总面积 676,845 平方米（约合 1,015亩）
· 工业用地面积为 561,115 平方米（约合842 亩），占总面积的83% ，环比增长 847.68 %；
· 成交金额共计467,588万元，其中工业用地金额69,302万元，占比14.82% ，环比增长 1440.04 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
番禺区	81,041	14.44%	-	11,845	17.09%	-	3	33.33%	-
黄埔区	80,219	14.3%	-	6,762	9.76%	-	2	22.22%	-
花都区	29,929	5.33%	-	3,168	4.57%	-	2	22.22%	-
增城区	342,405	61.02%	478.29%	43,300	62.48%	862.22%	1	11.11%	持平
从化区	27,523	4.9%	-	4,227	6.1%	-	1	11.11%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2016年12月广州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年12月广州工业用地市场交易分析

三、2016年12月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，番禺区成交宗数最多，这也是番禺区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区、增城区、番禺区、花都区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、增城区、番禺区、花都区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月广州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 43,300万元。全市成交总金额较上月增长 1440.04%呈现波动状态。

图4 2016年12月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，从化区成交均价最高，达到 102 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 56 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月广州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东珠江新润实业投资有限公司竞得，为43,300万元；而广州澳捷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达102万元/亩；2016年12月面积最大的地块为513.61亩，位于增城区新塘镇瑶田村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城区新塘镇瑶田村	43300	84	513.61	广东珠江新润实业投资有限公司
2	番禺区	番禺区石碁镇石碁村SQG14-01地块三	7507	101	74.16	广东三雄极光照明股份有限公司
3	黄埔区	中新广州知识城信息技术产业区永九快速路以西、广河高速路以北	4287	51	83.94	巨轮（广州）机器人与智能制造有限公司
4	从化区	从化区明珠工业园明珠大道中段与创业大道南交汇处MZW1101地块	4227	102	41.28	广州澳捷科技有限公司
5	番禺区	番禺区石碁镇石碁村SQG14-01地块二	2513	94	26.69	比音勒芬服饰股份有限公司
6	黄埔区	广州开发区开泰大道以南、新乐路以东、翠山路以北	2475	68	36.39	广州佳讯实业有限公司
7	番禺区	番禺区石碁镇石碁村SQG14-01地块四	1825	88	20.72	广州中海达卫星导航技术股份有限公司
8	花都区	花都区新华街平步大道以西、云峰路以南G12-XH02（B）地块	1693	57	29.6	广州惜晶宝石有限公司
9	花都区	花都区新华街平步大道以西、云峰路以南G12-XH02（A）地块	1475	96	15.29	广州哥弟真的好贸易有限公司花都分公司