2014年09月广州工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月广州工业用地成交总况分析

2014年09月，广州成交用地总面积 489,501 平方米（约合 734亩）
· 工业用地面积为 139,224 平方米（约合209 亩），占总面积的28% ，环比下降 81.29 %；
· 成交金额共计1,550,302万元，其中工业用地金额18,055万元，占比1.16% ，环比下降 44.22 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
番禺区	139,224	100%	39.9%	18,055	100%	91.48%	1	100%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2014年09月广州工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在番禺区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且番禺区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年09月广州工业用地市场交易分析

三、2014年09月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，番禺区成交宗数最多，这也是番禺区近12月以来第 4 次成为广州成交土地最多地区。同时，番禺区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；番禺区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月广州工业用地成交宗数分析

四、2014年09月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 18,055万元。全市成交总金额较上月下降 44.22%呈现波动状态。

图4 2014年09月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 86 万元/亩，番禺区成交均价最低，为 86 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月广州各地区土地成交均价分布

五、2014年09月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍钢广州汽车钢有限公司竞得，为18,055万元；此地块成交均价也为本月最高，达86万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为208.84亩，位于番禺区化龙镇金枫大道北侧(原东亚钢铁厂地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区化龙镇金枫大道北侧(原东亚钢铁厂地块)	18055	86	208.84	鞍钢广州汽车钢有限公司