2014年03月广州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月广州工业用地成交总况分析

2014年03月，广州成交用地总面积 502,216 平方米（约合 753亩）
· 工业用地面积为 81,409 平方米（约合122 亩），占总面积的16% ，环比下降 20.56 %；
· 成交金额共计373,843万元，其中工业用地金额5,892万元，占比1.58% ，环比增长 3.37 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
番禺区	43,446	53.37%	-	4,042	68.6%	-	1	50%	-
增城区	37,964	46.63%	10.35%	1,850	31.4%	15.63%	1	50%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2014年03月广州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在增城区与番禺区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且番禺区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年03月广州工业用地市场交易分析

三、2014年03月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区、番禺区成交宗数最多。同时，增城区、番禺区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区、番禺区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2014年03月广州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 4,042万元。全市成交总金额较上月增长 3.37%呈现上升状态。

图4 2014年03月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 62 万元/亩，增城区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月广州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州番禺巨大汽车音响设备有限公司竞得，为4,042万元；此地块成交均价也为本月最高，达62万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为65.17亩，位于番禺区石楼镇岳溪村白沙湖地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区石楼镇岳溪村白沙湖地块二	4042	62	65.17	广州番禺巨大汽车音响设备有限公司
2	增城区	增城市永宁街郭村村	1850	32	56.94	广州鑫源恒业电力线路器材股份有限公司