2013年06月广州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月广州工业用地成交总况分析

2013年06月，广州成交用地总面积 795,752 平方米（约合 1,194亩）
· 工业用地面积为 32,750 平方米（约合49 亩），占总面积的4% ，环比下降 94.92 %；
· 成交金额共计1,098,704万元，其中工业用地金额2,058万元，占比0.19% ，环比下降 95.17 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 86.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	32,750	100%	-70.72%	2,058	100%	-74.43%	3	100%	-57.14%

图1 广州工业用地成交总况

二、2013年06月广州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄埔区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年06月广州工业用地市场交易分析

三、2013年06月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 5 次成为广州成交土地最多地区。同时，黄埔区热度有所降低。

图3 2013年06月广州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 2,058万元。全市成交总金额较上月下降 95.17%呈现波动状态。

图4 2013年06月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 42 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月广州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州诺诚生物制品股份有限公司竞得，为1,071万元；而蓝盾信息安全技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年06月面积最大的地块为25.77亩，位于广州开发区东区骏成路以南、连云路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	广州开发区东区骏成路以南、连云路以东	1071	42	25.77	广州诺诚生物制品股份有限公司
2	黄埔区	科学城瑞和路以西、瑞源路以北	638	42	15.09	蓝盾信息安全技术股份有限公司
3	黄埔区	广州科学城南翔三路以南、海云路以西	349	42	8.26	广东互维科技有限公司