2011年06月广州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月广州工业用地成交总况分析

2011年06月，广州成交用地总面积 588,830 平方米（约合 883亩）
· 工业用地面积为 494,197 平方米（约合741 亩），占总面积的84% ，环比增长 30.67 %；
· 成交金额共计53,265万元，其中工业用地金额20,722万元，占比38.9% ，环比增长 8.8 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗，占总宗数的76.47% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	96,957	19.62%	-61.83%	5,847	28.21%	-61.64%	5	38.46%	150%
花都区	144,984	29.34%	-	5,936	28.65%	-	4	30.77%	-
增城区	209,208	42.33%	188.09%	8,054	38.87%	209.77%	3	23.08%	持平
从化区	43,049	8.71%	-16.59%	885	4.27%	-26.56%	1	7.69%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2011年06月广州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2011年06月广州工业用地市场交易分析

三、2011年06月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 6 次成为广州成交土地最多地区。同时，增城区、花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区、花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势从化区、黄埔区热度有所降低。

图3 2011年06月广州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 8,054万元。全市成交总金额较上月增长 8.8%呈现上升状态。

图4 2011年06月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 40 万元/亩，从化区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月广州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州通用光伏科技有限公司竞得，为5,380万元；而广州东富井特种纺织品有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年06月面积最大的地块为206.94亩，位于新塘镇郭村村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	新塘镇郭村村地块	5380	26	206.94	广州通用光伏科技有限公司
2	花都区	花都区花东镇秀塘村G09-KGW03B地块	3490	27	129.17	国电南方设备物资广州有限公司
3	黄埔区	广州开发区永和区永顺大道以南YH-A3-5	3004	40	74.73	广东燕隆乳业科技有限公司
4	增城区	中新镇大田村沙园岭地块	1674	25	66.34	广州市中新塑料有限公司
5	黄埔区	云埔工业区云埔四路以南、刘村以西	1511	40	37.51	广州弘亚机械有限公司
6	增城区	中新镇霞迳村霞迳冚（土名）地块	1000	25	40.52	广州市双孖钢结构有限公司
7	花都区	花都区花东镇秀塘村G09-KGW03E地块	978	27	36.52	广州宏原汽车配件有限公司
8	花都区	花都区花东镇秀塘村、河联村G09-KGW05B地块	953	32	29.83	广州亮美集灯饰有限公司
9	从化区	城郊街民乐茶场（土名：牛腌山）地段地块	885	14	64.57	广州宏普光电科技有限公司
10	黄埔区	广州开发区永和区布岭路以西	619	40	15.43	广州婴奈儿妇幼用品有限公司
11	黄埔区	广州开发区东区连云路以西	520	40	12.98	广州迪森热能技术股份有限公司
12	花都区	花都区花东镇秀塘村G09-KGW03D地块	515	23	21.96	广州维翔航空科技发展有限公司
13	黄埔区	广州开发区东区建业五路以南	193	40	4.79	广州东富井特种纺织品有限公司