2016年10月广东工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月广东工业用地成交总况分析

2016年10月，广东成交用地总面积 6,013,071 平方米（约合 9,020亩）
· 工业用地面积为 4,370,041 平方米（约合6,555 亩），占总面积的73% ，环比增长 123.76 %；
· 成交金额共计1,148,531万元，其中工业用地金额316,516万元，占比27.56% ，环比增长 297.62 %；
· 成交土地179宗,其中工业用地107宗，占总宗数的59.78% ，环比增长 78.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江门	308,711	7.06%	-	11,892	3.76%	-	16	14.95%	-
茂名	418,023	9.57%	117.42%	13,862	4.38%	233.15%	14	13.08%	366.67%
佛山	451,534	10.33%	65.97%	19,175	6.06%	8.19%	9	8.41%	80%
汕尾	314,532	7.2%	-	11,839	3.74%	-	8	7.48%	-
珠海	1,249,317	28.59%	-	73,810	23.32%	-	7	6.54%	-
惠州	192,252	4.4%	625.4%	6,580	2.08%	466.75%	7	6.54%	-12.5%
清远	66,515	1.52%	-87.82%	1,189	0.38%	-94.39%	7	6.54%	-12.5%
广州	273,616	6.26%	532.97%	23,572	7.45%	520.64%	6	5.61%	100%
肇庆	232,169	5.31%	27.28%	7,130	2.25%	38.96%	6	5.61%	-40%
韶关	159,148	3.64%	48.59%	2,917	0.92%	65.38%	6	5.61%	100%
河源	103,537	2.37%	-43.35%	1,521	0.48%	-49.27%	6	5.61%	-14.29%
梅州	62,540	1.43%	-49.74%	2,619	0.83%	12.69%	4	3.74%	持平
深圳	286,208	6.55%	1450.97%	124,900	39.46%	1015.18%	3	2.8%	200%
东莞	83,879	1.92%	-	4,110	1.3%	-	2	1.87%	-
阳江	18,467	0.42%	99.54%	660	0.21%	96.8%	2	1.87%	100%
潮州	72,050	1.65%	-	6,485	2.05%	-	1	0.93%	-
中山	49,470	1.13%	26.95%	3,117	0.98%	-17.97%	1	0.93%	持平
揭阳	20,000	0.46%	-	580	0.18%	-	1	0.93%	-
汕头	8,080	0.18%	-	562	0.18%	-	1	0.93%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2016年10月广东工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且珠海土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2016年10月广东工业用地市场交易分析

三、2016年10月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江门成交宗数最多，这也是江门近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、深圳、珠海、佛山、江门、茂名、肇庆、惠州、汕尾、东莞、揭阳、汕头、阳江、中山、潮州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、珠海、佛山、江门、茂名、肇庆、惠州、梅州、汕尾、东莞、揭阳、汕头、阳江、潮州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河源、清远、云浮、中山热度有所降低。

图3 2016年10月广东工业用地成交宗数分析

四、2016年10月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 124,900万元。全市成交总金额较上月增长 297.62%呈现波动状态。

图4 2016年10月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 291 万元/亩，河源成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月广东各地区土地成交均价分布

五、2016年10月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳光启融汇创新技术有限公司竞得，为77,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达2993万元/亩；2016年10月面积最大的地块为1528.69亩，位于珠海<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5096' target='_blank' class='matching-anchor'>高栏港经济区</a>南水作业区大突堤临港东路西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区高新南区	77100	2993	25.76	深圳光启融汇创新技术有限公司
2	珠海	珠海高栏港经济区南水作业区大突堤临港东路西南侧	65556	43	1528.69	神华粤电珠海港煤炭码头有限责任公司
3	深圳	龙岗区坪地街道	28600	198	144.14	深圳柔宇显示技术有限公司
4	深圳	坪山新区坑梓街道	19200	74	259.41	深圳创源天地科技有限公司
5	广州	番禺区化龙镇现代产业园（汽配产业园区）地块9	6868	95	72.54	广州市巨志汽车零部件有限公司
6	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	6485	60	108.07	深圳能源集团股份有限公司
7	佛山	佛山市顺德区北滘镇横二路以南、良马河以西地块	4966	48	103.46	佛山市顺德区美融新材料有限公司
8	佛山	南海区里水镇官和路东延线北侧	4924	40	123.1	中民筑友科技（佛山）有限公司
9	广州	增城区永宁街章陂村、简村村、新塘镇塘美村	4900	49	100	广州智通智能包装有限公司
10	广州	增城区永宁街章陂村、简村村	4900	49	100	广州新莱福磁材有限公司
11	江门	江门市蓬江区杜阮镇杜阮南路与木朗大道交叉口东南角（土名木朗村芒果山）	3827	37	103.31	广东珠西仓储电商有限公司
12	汕尾	鹅埠镇上北片区	3644	19	195.17	乾泰技术（<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/11805' target='_blank' class='matching-anchor'>深汕特别合作区</a>）有限公司
13	广州	增城区永宁街九如村	3400	43	80	广州力达电器有限公司
14	茂名	茂名市高新区西南片区河南一区G-01	3369	27	125.7	茂名长青热电有限公司
15	汕尾	深汕特别合作区鲘门高铁站北片区	3284	47	70.36	广东深汕投资控股集团有限公司
16	珠海	珠海市平沙镇奔马路与兴盛路交叉口东侧	3254	24	135.6	华发中建新科技（珠海）有限公司
17	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围	3117	42	74.2	中山市江波龙电子有限公司
18	珠海	金湾区红旗镇双林片创业中路以西、青年路以南	2882	23	127.52	远东恒辉幕墙（珠海）有限公司
19	茂名	茂名市高新区西南片区河南二区C-03	2818	19	146.75	茂名粤桥集团矿业有限公司
20	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园美达服装东面、创新大街北面地段	2600	26	100.21	肇庆高新区纳德科技有限公司
21	佛山	佛山市高明区明城镇盈富东路以东、江肇高速以西	2400	28	85.54	佛山市宝盛印刷机械制造有限公司
22	广州	花都区红棉大道西、九塘路北G08-XH05地块	2307	59	38.99	风神物流有限公司
23	东莞	麻涌镇漳澎村、麻四村、东太村	2163	28	76.33	东莞首至星客物流有限公司
24	东莞	桥头镇屋厦村	1947	39	49.49	东莞新技电子有限公司
25	汕尾	深汕特别合作区鲘门高铁站北片区	1675	47	35.89	广东深汕投资控股集团有限公司
26	佛山	佛山市顺德区北滘镇西南片区02-C-06地块	1659	80	20.73	广东帕尔福电机有限公司
27	惠州	博罗县石湾镇振兴大道北侧（土名）地段	1630	24	67.22	惠州瑞城压铸有限公司
28	佛山	佛山市高明区明城镇明富路以东、盈富东路以西	1595	29	54.39	佛山市旺阁食品有限公司
29	江门	崖门镇甜水村黎公坑、磨心山、毛虫山（土名）	1494	23	66.27	江门市崖门新财富环保工业有限公司
30	肇庆	金利镇北区	1400	18	75.69	肇庆鸿通精密汽配有限公司
31	惠州	博罗县杨村镇陈村村塘堂头、新屋下、岭顶、老围、优新、大园经济合作社多鬼岭、奇岭头、布狗垅（土名）地段	1350	20	66.51	广东粤创建材发展有限公司
32	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	1262	19	67.6	深圳国瓷永丰源股份有限公司
33	肇庆	四会市东城街道光辉村委会地段	1243	18	67.5	广东一力集团有限公司
34	佛山	佛山市高明区荷城街道恒昌路以东、中泰路以南	1227	27	45.45	佛山市天进塑胶有限公司
35	肇庆	金利镇北区	1220	18	66.36	光丰（肇庆）钢业有限公司
36	江门	礼乐街道武东水洼围地段	1204	31	39.22	江门市玛尔斯厨电有限公司
37	惠州	博罗县杨村镇陈村村塘堂头、新屋下、岭顶、老围、优新、大园经济合作社多鬼岭、奇岭头、布狗垅（土名）地段	1200	20	59.18	广东粤创建材发展有限公司
38	惠州	博罗县石湾镇振兴大道北侧地段	1200	24	50	惠州久和模具有限公司
39	广州	广州开发区、黄埔区连云路以南、乌石村以东	1197	63	18.89	广州骏烨机械服务有限公司
40	江门	崖门镇甜水村黎公坑、磨心山、毛虫山（土名）	1144	23	50.74	江门市崖门新财富环保工业有限公司
41	佛山	南海区里水镇和顺金逢公路逢涌段南侧东地块	1030	45	22.88	佛山市中天中药饮片有限公司、佛山市南海中天药业连锁有限公司、广东中天医药有限公司
42	茂名	茂名市高新区西南片区河南一区B-01-01	1015	27	37.87	茂名市电白油脂化工有限公司
43	梅州	丰顺县汤西镇石湖村荒田面地块	962	17	56.07	丰顺金琼建材实业有限公司
44	茂名	茂名市高新区西南片区河南一区B-02	958	19	49.87	茂名市中准实业有限公司
45	茂名	电白区水东镇安乐村委会东侧反哺创业园片区二期地块（七）	891	20	44.43	广东丰利农业综合开发有限公司
46	茂名	电白区水东镇安乐村委会东侧反哺创业园片区二期地块（八）	891	20	44.42	广东奥佳生物科技有限公司
47	河源	河源江东新区临江镇经四路以东，纬一路以南，经五路以西，东环南路以北	885	11	79.01	广东全天候数科网络有限公司
48	江门	崖门镇甜水村黎公坑、磨心山、毛虫山（土名）	866	23	38.28	江门市崖门新财富环保工业有限公司
49	茂名	茂名市高新区西南片区河南一区F-01	861	19	44.82	广东名珠塑料包装有限公司
50	梅州	丰顺县汤南镇新铺、新楼村加油站后侧	845	37	22.61	丰顺县创丰米面制品厂