2016年10月深圳工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月深圳工业用地成交总况分析

2016年10月，深圳成交用地总面积 286,208 平方米（约合 429亩）
· 工业用地面积为 286,208 平方米（约合429 亩），占总面积的100% ，环比增长 1450.97 %；
· 成交金额共计124,900万元，其中工业用地金额124,900万元，占比100% ，环比增长 1015.18 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	172,942	60.43%	837.17%	19,200	15.37%	71.43%	1	33.33%	持平
龙岗区	96,095	33.58%	-	28,600	22.9%	-	1	33.33%	-
南山区	17,172	6%	-	77,100	61.73%	-	1	33.33%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2016年10月深圳工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年10月深圳工业用地市场交易分析

三、2016年10月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、龙岗区、南山区成交宗数最多。同时，其他、龙岗区、南山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、龙岗区、南山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月深圳工业用地成交宗数分析

四、2016年10月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南山区成交金额最高，高达 77,100万元。全市成交总金额较上月增长 1015.18%呈现上升状态。

图4 2016年10月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南山区成交均价最高，达到 2,993 万元/亩，其他成交均价最低，为 74 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月深圳各地区土地成交均价分布

五、2016年10月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳光启融汇创新技术有限公司竞得，为77,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达2993万元/亩；2016年10月面积最大的地块为259.41亩，位于坪山新区坑梓街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南山区	南山区高新南区	77100	2993	25.76	深圳光启融汇创新技术有限公司
2	龙岗区	龙岗区坪地街道	28600	198	144.14	深圳柔宇显示技术有限公司
3		坪山新区坑梓街道	19200	74	259.41	深圳创源天地科技有限公司