2019年05月广东工业用地市场交易分析报告

一、2019年05月广东工业用地成交总况分析：

2019年05月，广东成交用地总面积7,525,748平方米（约合11289亩），工业用地面积为3,917,670平方米（约合5877亩），占总面积的52% ，环比下降0.54% ；成交金额共计4,248,920万元，其中工业用地金额240,509万元，占比5.66% ，环比下降5.83% ；成交土地188宗，其中工业用地87宗，占总宗数的46.28% ，环比下降17.92% 。

广东工业用地成交总况

二、2019年05月广东工业用地成交面积分析：

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，20个地区均有工业用地交易，且广州市土地成交面积最大，占比26%。

三、2019年05月广东工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，清远市成交宗数最多，这也是清远市近12月以来第1次成为广东成交土地最多地区。同时，江门市、汕尾市、河源市、阳江市、清远市、中山市、潮州市、云浮市、深圳市、湛江市、揭阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州市、江门市、汕尾市、河源市、阳江市、中山市、潮州市、云浮市、深圳市、湛江市、肇庆市、揭阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，韶关市、珠海市、汕头市、佛山市、茂名市、惠州市、梅州市、清远市、东莞市热度有所降低。

四、2019年05月广东工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州市成交金额最高，高达128,101万元； 江门市尾随其后，为18,431万元。 全市成交总金额较上月下降5.83%，呈现波动状态。

2019年05月广东各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，深圳市成交均价最高，达到261万元/亩，云浮市成交均价最低，为10万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年05月广东工业用地成交详情分析：

广东工业用地成交详情

由表可知，2019年05月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州宝能汽车有限公司竞得，为47,732万元；而深圳市爱康生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达660万元/亩；广州宝能汽车有限公司竞得5月面积最大的地块为762.68亩，位于黄埔区JLZL-B-1-3地块。

六、广东投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与四川、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.14%。

全国土地成交均价总况

广东工业用地成交均价位列全国第2，排名上升，与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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