2019年07月广东工业用地市场交易分析报告

2019-09-11 14:38

一、2019年07月广东工业用地成交总况分析:

2019年07月,广东成交用地总面积7,337,281平方米(约合11006亩),工业用地面积为2,808,847平方米(约合4213亩),占总面积的38% ,环比下降2.12% ;成交金额共计4,535,571万元,其中工业用地金额178,812万元,占比3.94% ,环比下降34.46% ;成交土地176宗,其中工业用地84宗,占总宗数的47.73% ,环比增长3.7% 。

2019年07月广东工业用地市场交易分析报告

广东工业用地成交总况

二、2019年07月广东工业用地成交面积分析:

2019年07月广东工业用地市场交易分析报告

2019年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,18个地区均有工业用地交易,且广州市土地成交面积最大,占比19%。

三、2019年07月广东工业用地成交宗数分析:

2019年07月广东工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,广州市成交宗数最多,这也是广州市近12月以来第1次成为广东成交土地最多地区。同时,广州市、韶关市、珠海市、汕头市、佛山市、江门市、湛江市、肇庆市、深圳市、茂名市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;广州市、韶关市、珠海市、汕头市、佛山市、江门市、湛江市、肇庆市、茂名市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,惠州市、梅州市、河源市、阳江市、清远市、东莞市、揭阳市、云浮市、深圳市热度有所降低。

四、2019年07月广东工业用地成交金额分析:

2019年07月广东工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,广州市成交金额最高,高达54,865万元; 佛山市尾随其后,为43,501万元。 全市成交总金额较上月下降34.46%,呈现波动状态。

2019年07月广东工业用地市场交易分析报告

2019年07月广东各地区土地成交均价分布

从成交均价上看,深圳市成交均价最高,达到232万元/亩,河源市成交均价最低,为10万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月广东工业用地成交详情分析:

2019年07月广东工业用地市场交易分析报告

广东工业用地成交详情

由表可知,2019年07月,广东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东伊之密精密注压科技有限公司竞得,为17,436万元;而欣旺达电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达232万元/亩;创维集团智能科技有限公司竞得7月面积最大的地块为333.55亩,位于知识城ZSCFX-F1-1地块。

六、广东投资分析:

2019年07月广东工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,广东工业用地成交面积位列全国第10位,排名上升,与河南、四川在同一梯队,成交面积占全国3.79%。

2019年07月广东工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

广东市工业用地成交均价位列全国第3,排名上升,与浙江、湖南在同一梯队,地价水平相对较高。

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