2019年09月广东工业用地市场交易分析报告

2019-10-24 17:56

一、2019年09月广东工业用地成交总况分析:

2019年09月,广东成交用地总面积7,065,570平方米(约合10598亩),工业用地面积为3,980,511平方米(约合5971亩),占总面积的56% ,环比增长49.99% ;成交金额共计4,527,550万元,其中工业用地金额321,516万元,占比7.1% ,环比增长63.8% ;成交土地145宗,其中工业用地84宗,占总宗数的57.93% ,环比增长13.51% 。

2019年09月广东工业用地市场交易分析报告

广东工业用地成交总况

二、2019年09月广东工业用地成交面积分析:

2019年09月广东工业用地市场交易分析报告

2019年09月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易,且东莞市土地成交面积最大,占比16%。

三、2019年09月广东工业用地成交宗数分析:

2019年09月广东工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,珠海市成交宗数最多,这也是珠海市近12月以来第1次成为广东成交土地最多地区。同时,广州市、韶关市、珠海市、汕头市、江门市、湛江市、肇庆市、清远市、东莞市、中山市、揭阳市、阳江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;广州市、韶关市、珠海市、汕头市、江门市、湛江市、肇庆市、清远市、东莞市、中山市、揭阳市、阳江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,佛山市、惠州市、梅州市、河源市热度有所降低。

四、2019年09月广东工业用地成交金额分析:

2019年09月广东工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,东莞市成交金额最高,高达114,688万元; 清远市尾随其后,为44,407万元。 全市成交总金额较上月增长63.8%,呈现上升状态。

2019年09月广东工业用地市场交易分析报告

2019年09月广东各地区土地成交均价分布

从成交均价上看,清远市成交均价最高,达到241万元/亩,河源市成交均价最低,为12万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年09月广东工业用地成交详情分析:

2019年09月广东工业用地市场交易分析报告

广东工业用地成交详情

由表可知,2019年09月,广东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东莞正中科技发展有限公司竞得,为42,072万元;而清远市明亮石油有限公司竞得的地块成交均价最高,达13685万元/亩;惠州市德赛电池有限公司竞得9月面积最大的地块为351.92亩,位于仲恺高新区惠南科技园。

六、广东投资分析:

2019年09月广东工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,广东工业用地成交面积位列全国第9位,排名上升,与湖南、安徽在同一梯队,成交面积占全国3.88%。

2019年09月广东工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

广东工业用地成交均价位列全国第4,排名下降,与北京、浙江在同一梯队,地价水平相对较高。

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