2021年03月河源工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月河源工业用地成交总况分析

2021年03月，河源成交用地总面积 267,524 平方米（约合 401亩）
· 工业用地面积为 144,529 平方米（约合217 亩），占总面积的54% ，环比增长 449.46 %；
· 成交金额共计41,881万元，其中工业用地金额3,092万元，占比7.38% ，环比增长 441.94 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
源城区	116,064	80.3%	1474.97%	2,660	86.01%	1188.79%	4	80%	300%
连平县	28,466	19.7%	-	433	13.99%	-	1	20%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2021年03月河源工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在源城区与连平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且源城区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2021年03月河源工业用地市场交易分析

三、2021年03月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，源城区成交宗数最多，这也是源城区近12月以来第 2 次成为河源成交土地最多地区。同时，源城区、连平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源城区、连平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月河源工业用地成交宗数分析

四、2021年03月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达 2,659万元。全市成交总金额较上月增长 441.94%呈现波动状态。

图4 2021年03月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，连平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月河源各地区土地成交均价分布

五、2021年03月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东时进科技有限公司竞得，为1,428万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为84亩，位于源城区工业园高埔八路以南,高埔岗纵二路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	源城区工业园高埔八路以南,高埔岗纵二路以东	1428	17	84	广东时进科技有限公司
2	源城区	源城区工业园高埔七路以南,高埔岗纵二路以东	510	17	30.03	安焕（河源）电子有限公司
3	源城区	源城区工业园高埔七路以南	471	12	39.23	河源市宝丰凯铂电子科技有限公司
4	连平县	连平县忠信镇水滣村	433	10	42.7	连平县中建旋窑水泥有限公司
5	源城区	河源市源城区工业园高埔七路以南	250	12	20.84	广东红漫天家居文化有限公司