2021年03月清远工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月清远工业用地成交总况分析

2021年03月，清远成交用地总面积 410,595 平方米（约合 616亩）
· 工业用地面积为 271,717 平方米（约合408 亩），占总面积的66% ，环比增长 585.2 %；
· 成交金额共计63,531万元，其中工业用地金额14,049万元，占比22.11% ，环比增长 637.87 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	147,218	54.18%	-	9,019	64.2%	-	6	75%	-
英德市	107,205	39.45%	-	4,200	29.9%	-	1	12.5%	-
佛冈县	17,295	6.36%	-56.39%	830	5.91%	-56.41%	1	12.5%	-66.67%

图1 清远工业用地成交总况

二、2021年03月清远工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2021年03月清远工业用地市场交易分析

三、2021年03月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区成交宗数最多，这也是清城区近12月以来第 4 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市、清城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市、清城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势佛冈县热度有所降低。

图3 2021年03月清远工业用地成交宗数分析

四、2021年03月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 9,019万元。全市成交总金额较上月增长 637.87%呈现波动状态。

图4 2021年03月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 41 万元/亩，英德市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月清远各地区土地成交均价分布

五、2021年03月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东万洋众创城置业有限公司竞得，为4,200万元；而广东小象城泊科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2021年03月面积最大的地块为160.81亩，位于广清经济特别合作区广德(英德)产业园中南产业片区A04-13地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英德市	广清经济特别合作区广德(英德)产业园中南产业片区A04-13地块	4200	26	160.81	广东万洋众创城置业有限公司
2	清城区	清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内	3605	38	95.04	广东长华汽车零部件有限公司
3	清城区	清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内	3492	44	80.16	广东富强科技股份有限公司
4	清城区	清远市清城区横荷街道昨石片区范围内	860	46	18.82	广东小象城泊科技有限公司
5	佛冈县	位于佛冈县聚宝工业区B区地段	830	32	25.94	广东永盛环境科技有限公司
6	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	426	40	10.75	广东旭东一号生物技术有限公司
7	清城区	清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内	362	40	9.13	广东科润生物制药有限公司
8	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	274	40	6.92	广东富晨实业有限公司