2021年03月惠州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月惠州工业用地成交总况分析

2021年03月，惠州成交用地总面积 2,020,906 平方米（约合 3,031亩）
· 工业用地面积为 1,636,785 平方米（约合2,455 亩），占总面积的81% ，环比增长 123.81 %；
· 成交金额共计482,985万元，其中工业用地金额122,752万元，占比25.42% ，环比增长 88.01 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地28宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	416,258	25.43%	-	31,561	25.71%	-	14	50%	-
龙门县	230,483	14.08%	244.35%	9,999	8.15%	302.54%	8	28.57%	100%
惠城区	933,749	57.05%	58.09%	73,158	59.6%	33.09%	5	17.86%	-72.22%
惠阳区	56,296	3.44%	-23.67%	8,035	6.55%	2.51%	1	3.57%	-50%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2021年03月惠州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年03月惠州工业用地市场交易分析

三、2021年03月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 6 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠城区、龙门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠城区、惠阳区、龙门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月惠州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 73,157万元。全市成交总金额较上月增长 88.01%呈现上升状态。

图4 2021年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 95 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月惠州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被埃克森美孚（惠州）化工有限公司竞得，为54,976万元；而惠州市铭盛达实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达107万元/亩；2021年03月面积最大的地块为1099.52亩，位于大亚湾石化区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	大亚湾石化区	54976	50	1099.52	埃克森美孚（惠州）化工有限公司
2	惠阳区	三和街道棠梓岭地段	8035	95	84.44	惠州市联东金泱实业有限公司
3	惠城区	惠州市惠城区水口荔枝城片JD-141-05地块	6330	67	94.57	广东至盈科技有限公司
4	惠城区	石化区C4地块	5430	64	85.3	惠州市红墙化学有限公司
5	龙门县	惠州产业转移工业园北片区范围内	4991	33	150.01	阿里云（惠州）信息科技有限公司
6	博罗县	博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段	4765	57	84.08	广东名杰服装实业有限公司
7	惠城区	大亚湾石化区	4561	50	91.23	埃克森美孚（惠州）化工有限公司
8	博罗县	博罗县龙溪街道深湖村深湖、新吴屋经济合作社、小蓬岗村老围经济合作社沥尾、蛇岭、芦池公（土名）地段	3650	31	118.99	惠州路商新能源科技有限公司
9	博罗县	博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段	3391	57	59.84	广东省盛天龙智能影音科技有限公司
10	博罗县	博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段	3020	57	53.3	惠州市乐美科技发展有限公司
11	博罗县	博罗县石湾镇经一路南侧地段	3000	50	60	广东宝居乐家居股份有限公司
12	博罗县	博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段	2835	57	50	惠州市飞煌实业有限公司
13	博罗县	博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段	2825	57	49.85	精瑛伦创新科技（惠州）有限公司
14	博罗县	博罗县石湾镇明月四路东侧地段	2123	47	44.97	惠州伴永康粮油食品有限公司
15	博罗县	博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段	1918	57	33.84	惠州方向电子有限公司
16	惠城区	西区第一工业园	1860	62	30	惠州市宏晟莱芬科技有限公司
17	博罗县	博罗县石湾镇经二路北侧地段	1338	107	12.55	惠州市铭盛达实业有限公司
18	龙门县	惠州产业转移工业园平陵集聚片区范围内	1188	26	45.46	广东杏辉实业有限公司
19	龙门县	惠州产业转移工业园平陵集聚片区范围内	1186	26	45.35	广东省鼎烽科技发展有限公司
20	博罗县	博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段	988	57	17.42	鸿磬科技（惠州）有限公司
21	龙门县	惠州产业转移工业园南片区范围内	948	25	37.48	广东粤星新材料有限公司
22	博罗县	博罗县石湾镇白源北路东侧地段	751	50	15.01	博罗县利诚汽车配件有限公司
23	龙门县	惠州产业转移工业园平陵集聚片区范围内	538	26	20.34	广东新宝盈科技有限公司
24	博罗县	博罗县龙溪街道深湖村深湖、新吴屋经济合作社、小蓬岗村老围经济合作社沥尾、蛇岭、芦池公（土名）地段	480	32	15	惠州市柯创科技有限公司
25	博罗县	博罗县石湾镇振兴北一路南侧地段	477	50	9.53	惠州市博罗鑫瑞医疗设备科技有限公司
26	龙门县	惠州产业转移工业园南片区范围内	476	26	18.44	惠州市宏大泰景科技有限公司
27	龙门县	惠州产业转移工业园南片区范围内	372	26	14.37	惠州市龙方科技有限公司
28	龙门县	惠州产业转移工业园北片区范围内	300	21	14.27	冠泰电子科技（广东）有限公司