2021年03月珠海工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月珠海工业用地成交总况分析

2021年03月，珠海成交用地总面积 610,303 平方米（约合 915亩）
· 工业用地面积为 149,985 平方米（约合225 亩），占总面积的25% ，环比增长 1.52 %；
· 成交金额共计146,944万元，其中工业用地金额14,225万元，占比9.68% ，环比增长 172.77 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	85,114	56.75%	-	11,834	83.19%	-	5	55.56%	-
斗门区	55,941	37.3%	100.93%	2,063	14.5%	101.61%	3	33.33%	200%
金湾区	8,932	5.95%	-92.55%	329	2.31%	-92.16%	1	11.11%	-50%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2021年03月珠海工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且香洲区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年03月珠海工业用地市场交易分析

三、2021年03月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香洲区成交宗数最多，这也是香洲区近12月以来第 5 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湾区热度有所降低。

图3 2021年03月珠海工业用地成交宗数分析

四、2021年03月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 11,834万元。全市成交总金额较上月增长 172.77%呈现上升状态。

图4 2021年03月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 93 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月珠海各地区土地成交均价分布

五、2021年03月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海格力电器股份有限公司竞得，为8,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达237万元/亩；2021年03月面积最大的地块为40.01亩，位于高新区金鼎片区京珠高速西、中珠渠南路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	建业五路西侧、石花西路北侧	8400	237	35.4	珠海格力电器股份有限公司
2	香洲区	高新区科技创新海岸北围新沙三路北、新湾八路东侧	1025	43	23.84	珠海市晶讯物联技术有限公司
3	香洲区	高新区金鼎片区京珠高速西、中珠渠南路南侧	958	24	40.01	珠海市高新城市建设有限公司
4	斗门区	富山工业园规划龙山二路以南、规划龙荣路以东	940	28	33.34	珠海市荣泰隆电器有限公司
5	香洲区	梅界中路北侧、青松路东侧,三溪科创小镇W303-3地块	882	149	5.92	广东东源新地股份有限公司
6	斗门区	珠海市斗门区斗门智能制造产业园新港大道西侧、福新东路东侧	669	24	27.37	金欣昊（珠海）科技有限公司
7	香洲区	高新区金鼎片区香山路北、古元大道东侧	569	25	22.5	美享创业园管理运营（珠海）有限公司
8	斗门区	富山工业园规划海工北路南侧、规划海工西路东侧	453	20	23.21	上海建冶科技股份有限公司
9	金湾区	金湾区定家湾工业区定湾三路北侧、胜利路西侧	329	25	13.4	珠海蓝图控制器科技有限公司