2021年02月中山工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月中山工业用地成交总况分析

2021年02月，中山成交用地总面积 434,943 平方米（约合 652亩）
· 工业用地面积为 421,009 平方米（约合632 亩），占总面积的97% ，环比增长 621.86 %；
· 成交金额共计106,252万元，其中工业用地金额53,942万元，占比50.77% ，环比增长 638.84 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大安街道	173,501	41.21%	-	39,883	73.94%	-	3	42.86%	-
朱沱镇	210,354	49.96%	422.18%	10,593	19.64%	106.24%	2	28.57%	100%
胜利路街道	26,337	6.26%	-	2,331	4.32%	-	1	14.29%	-
南大街街道	10,818	2.57%	-	1,136	2.11%	-	1	14.29%	-

图1 中山工业用地成交总况

二、2021年02月中山工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且朱沱镇土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2021年02月中山工业用地市场交易分析

三、2021年02月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大安街道成交宗数最多，这也是大安街道近12月以来第 2 次成为中山成交土地最多地区。同时，南大街街道、胜利路街道、大安街道、朱沱镇也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南大街街道、胜利路街道、大安街道、朱沱镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月中山工业用地成交宗数分析

四、2021年02月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大安街道成交金额最高，高达 39,882万元。全市成交总金额较上月增长 638.84%呈现上升状态。

图4 2021年02月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大安街道成交均价最高，达到 153 万元/亩，朱沱镇成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月中山各地区土地成交均价分布

五、2021年02月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被名实（中山）产业发展有限公司竞得，为24,645万元；而广东省建筑科学研究院集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达229万元/亩；2021年02月面积最大的地块为305.11亩，位于中山市黄圃镇吴栏村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大安街道	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围	24645	207	119.01	名实（中山）产业发展有限公司
2	朱沱镇	中山市黄圃镇吴栏村	9865	32	305.11	中山储兆信息技术有限公司
3	大安街道	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	7705	229	33.65	广东省建筑科学研究院集团股份有限公司
4	大安街道	中山市南头镇穗西村	7531	70	107.59	广东奥马冰箱有限公司
5	胜利路街道	中山市小榄镇埒西一	2331	59	39.5	中山市欧派克五金制品有限公司
6	南大街街道	中山市古镇镇南丰二街	1136	70	16.23	中山市海弗来照明科技有限公司
7	朱沱镇	中山市黄圃镇圃南路	728	70	10.42	中山粤海能源有限公司