2021年02月江门工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月江门工业用地成交总况分析

2021年02月，江门成交用地总面积 104,023 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 54,612 平方米（约合82 亩），占总面积的52% ，环比下降 16.78 %；
· 成交金额共计89,296万元，其中工业用地金额4,096万元，占比4.59% ，环比下降 16.8 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江海区	54,612	100%	-	4,096	100%	-	2	100%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2021年02月江门工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且江海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年02月江门工业用地市场交易分析

三、2021年02月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江海区成交宗数最多，这也是江海区近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，江海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区热度有所降低。

图3 2021年02月江门工业用地成交宗数分析

四、2021年02月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江海区成交金额最高，高达 4,096万元。全市成交总金额较上月下降 16.8%呈现下降状态。

图4 2021年02月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江海区成交均价最高，达到 50 万元/亩，江海区成交均价最低，为 50 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月江门各地区土地成交均价分布

五、2021年02月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三菱重工金羚空调器有限公司竞得，为2,346万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为46.92亩，位于高新区46号地云沁路与规划一路交界东北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江海区	高新区46号地云沁路与规划一路交界东北侧地块	2346	50	46.92	三菱重工金羚空调器有限公司
2	江海区	高新区16号地江睦路东侧地块	1750	50	35	索沃思智能制造（江门市）有限公司