2021年02月广州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月广州工业用地成交总况分析

2021年02月，广州成交用地总面积 32,659 平方米（约合 49亩）
· 工业用地面积为 24,629 平方米（约合37 亩），占总面积的75% ，环比下降 94.74 %；
· 成交金额共计223,331万元，其中工业用地金额2,458万元，占比1.1% ，环比下降 96.1 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	122,636	497.93%	38.6%	10,118	411.64%	35.01%	2	200%	-33.33%
黄埔区	24,629	100%	-78.16%	2,458	100%	-78.37%	1	100%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2021年02月广州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在花都区与黄埔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比498% 。

图2 2021年02月广州工业用地市场交易分析

三、2021年02月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花都区成交宗数最多，这也是花都区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南沙区、白云区、黄埔区热度有所降低。

图3 2021年02月广州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花都区成交金额最高，高达 10,118万元。全市成交总金额较上月下降 96.1%呈现下降状态。

图4 2021年02月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 67 万元/亩，花都区成交均价最低，为 55 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月广州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亚士创能新材料(广州)有限公司竞得，为5,062万元；而广州百济神州生物制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2021年02月面积最大的地块为92.03亩，位于花都区炭步大道以西、沿江大道以北先进制造产业园A1地块分地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花都区	花都区炭步大道以西、沿江大道以北先进制造产业园A1地块分地块一	5062	55	92.03	亚士创能新材料(广州)有限公司
2	花都区	花都区炭步大道以西、沿江大道以北先进制造产业园A1地块分地块二	5056	55	91.92	亚士创能新材料(广州)有限公司
3	黄埔区	中新广州知识城生物医药园区内，康耀南路以南、智慧西路以北	2458	67	36.94	广州百济神州生物制药有限公司