2020年12月东莞工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月东莞工业用地成交总况分析

2020年12月，东莞成交用地总面积 160,765 平方米（约合 241亩）
· 工业用地面积为 151,883 平方米（约合228 亩），占总面积的94% ，环比下降 49.6 %；
· 成交金额共计30,397万元，其中工业用地金额16,246万元，占比53.45% ，环比下降 58.47 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麦寮乡	111,983	73.73%	-	15,814	97.34%	-	3	100%	-
虎尾镇	75,445	49.67%	-	9,808	60.37%	-	1	33.33%	-
名间乡	43,107	28.38%	-	3,104	19.11%	-	1	33.33%	-
鱼池乡	33,333	21.95%	-	3,334	20.52%	-	1	33.33%	-
信义乡	25,497	16.79%	-	1,913	11.78%	-	1	33.33%	-
鹿谷乡	15,015	9.89%	-	1,336	8.22%	-	1	33.33%	-

图1 东莞工业用地成交总况

二、2020年12月东莞工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且麦寮乡土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年12月东莞工业用地市场交易分析

三、2020年12月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麦寮乡成交宗数最多，这也是麦寮乡近12月以来第 2 次成为东莞成交土地最多地区。同时，名间乡、信义乡、鹿谷乡、麦寮乡、鱼池乡、虎尾镇也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；名间乡、信义乡、鹿谷乡、麦寮乡、鱼池乡、虎尾镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月东莞工业用地成交宗数分析

四、2020年12月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麦寮乡成交金额最高，高达 15,814万元。全市成交总金额较上月下降 58.47%呈现下降状态。

图4 2020年12月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麦寮乡成交均价最高，达到 94 万元/亩，名间乡成交均价最低，为 48 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月东莞各地区土地成交均价分布

五、2020年12月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市民兴电缆有限公司竞得，为9,808万元；而东莞市永益食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达96万元/亩；2020年12月面积最大的地块为113.17亩，位于樟木头镇樟洋社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虎尾镇	樟木头镇樟洋社区	9808	87	113.17	东莞市民兴电缆有限公司
2	麦寮乡	厚街镇河田社区	7883	96	81.83	深圳市贤俊龙彩印有限公司
3	麦寮乡	厚街镇河田社区	5567	96	57.79	东莞市永益食品有限公司
4	鱼池乡	桥头镇大洲社区	3334	67	50	东莞市汇林包装有限公司
5	名间乡	企石镇东山村	3104	48	64.66	广东鸿发环境投资有限公司
6	麦寮乡	厚街镇河田社区	2364	83	28.36	东莞市凯融光学科技有限公司
7	信义乡	谢岗镇稔子园村	1913	50	38.24	广东速美达自动化股份有限公司
8	鹿谷乡	东莞市东坑镇塔岗村	1336	59	22.52	广东汇金展拓实业有限公司