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2020年12月河源工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月河源工业用地成交总况分析

2020年12月, 河源 成交用地总面积 72,592 平方米(约合 109亩)
· 工业用地面积为 44,900 平方米(约合67 亩) ,占总面积的62% ,环比 下降 86.06 %;
· 成交金额共计2,918万元, 其中工业用地金额755万元 ,占比25.87% ,环比 下降 85.82 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 下降 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
紫金县 47,920 106.73% - 1,100 145.59% - 5 125% -
龙川县 42,906 95.56% - 558 73.89% - 2 50% -
源城区 13,066 29.1% - 269 35.53% - 2 50% -
和平县 20,000 44.54% -37.07% 250 33.12% -37.07% 1 25% 持平
东源县 11,835 26.36% -95.92% 237 31.36% -95.2% 1 25% -93.33%

图1 河源工业用地成交总况

二、2020年12月河源工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且紫金县土地成交面积最大 ,占比107% 。

图2 2020年12月河源工业用地市场交易分析

三、2020年12月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 紫金县 成交宗数最多 ,这也是紫金县 近12月以来第 4 次成为 河源 成交土地最多地区 。同时, 源城区、紫金县、龙川县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 源城区、紫金县、龙川县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 东源县、和平县热度有所降低。

图3 2020年12月河源工业用地成交宗数分析

四、2020年12月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 紫金县 成交金额最高,高达 1,099万元 。 全市成交总金额较上月 下降 85.82%呈现下降状态 。

图4 2020年12月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 紫金县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 和平县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月河源各地区土地成交均价分布

五、2020年12月河源工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,河源成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东莞市显赫电子科技有限公司竞得,为417万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;2020年12月面积最大的地块为42.44亩,位于深圳宝安(龙川)产业转移工业园30-1-1地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 紫金县 河源市江东新区产业园区起步区规划纬三路北面、规划经四路东边 417 19 21.74 东莞市显赫电子科技有限公司
2 龙川县 深圳宝安(龙川)产业转移工业园30-1-1地块 368 9 42.44 广东瑞邦智能装备科技有限公司
3 紫金县 河源市江东新区产业园区起步区创智二路东边、规划纬三路北面 309 19 16.3 深圳市弘高达实业有限公司
4 和平县 和平县阳明镇珊瑚路新规划大环城路南侧地块 250 8 30 河源和晟食品有限公司
5 东源县 东源县蝴蝶岭工业园二期 237 13 17.75 河源市集品科技有限公司
6 龙川县 深圳宝安(龙川)产业转移工业园35-1-1地块 190 9 21.91 广东晶索新材料科技有限公司
7 紫金县 河源市江东新区产业园区起步区经六北路西边、纬三路北面 181 18 9.85 广东埃纳生医学科技有限公司
8 源城区 河源市源城区工业园河源大道以东 156 12 12.99 广东众智华创科技有限公司
9 紫金县 紫城工业园1-5号地块(详见规划红线图) 120 8 15 威尔福船帆科技(河源)有限公司
10 源城区 河源市源城区工业园龙岭一路以西 112 17 6.6 河源市科尔达机电设备有限公司
11 紫金县 紫城工业园1-3号地块(详见规划红线图) 72 8 9 紫金县合胜电子科技有限公司

图6 河源工业用地成交详情

六、河源投资分析

由图可知,河源工业用地成交面积位列 广东 第17位, 排名下降, 与揭阳、深圳在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72020年12月广东工业用地成交详情

河源工业用地成交均价位列广东第20,排名下降与梅州、韶关在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年12月广东工业用地成交详情

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