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2020年12月梅州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月梅州工业用地成交总况分析

2020年12月, 梅州 成交用地总面积 99,293 平方米(约合 149亩)
· 工业用地面积为 93,476 平方米(约合140 亩) ,占总面积的94% ,环比 下降 15.97 %;
· 成交金额共计2,979万元, 其中工业用地金额1,795万元 ,占比60.25% ,环比 下降 35.11 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的75% ,环比 下降 70 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
平远县 93,476 100% - 1,795 100% - 3 100% -
丰顺县 127,012 135.88% 99.98% 3,150 175.51% 111.41% 1 33.33% -66.67%
梅县区 17,607 18.84% -1.77% 1,099 61.23% 167.46% 1 33.33% 持平

图1 梅州工业用地成交总况

二、2020年12月梅州工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且丰顺县土地成交面积最大 ,占比136% 。

图2 2020年12月梅州工业用地市场交易分析

三、2020年12月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 平远县 成交宗数最多 ,这也是平远县 近12月以来第 2 次成为 梅州 成交土地最多地区 。同时, 丰顺县、平远县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丰顺县、平远县、梅县区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 五华县热度有所降低。

图3 2020年12月梅州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丰顺县 成交金额最高,高达 3,150万元 。 全市成交总金额较上月 下降 35.11%呈现下降状态 。

图4 2020年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 梅县区 成交均价最高,达到 42 万元/亩, 平远县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月梅州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月梅州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,梅州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丰顺县广顺建设投资有限公司竞得,为3,150万元;而梅州市盛富金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2020年12月面积最大的地块为190.52亩,位于丰顺生态工业区001-A块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丰顺县 丰顺生态工业区001-A块 3150 17 190.52 丰顺县广顺建设投资有限公司
2 梅县区 梅县区南口镇车陂村 1099 42 26.41 梅州市盛富金属制品有限公司
3 平远县 平远县产业转移工业园三期 768 13 60 广州南沙(平远)产业转移工业园管理委员会
4 平远县 平远县产业转移工业园三期 643 13 50.22 广州南沙(平远)产业转移工业园管理委员会
5 平远县 平远县产业转移工业园三期 384 13 30 广东欧富来新材料制造有限责任公司

图6 梅州工业用地成交详情

六、梅州投资分析

由图可知,梅州工业用地成交面积位列 广东 第11位, 排名上升, 与珠海、潮州在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72020年12月广东工业用地成交详情

梅州工业用地成交均价位列广东第19,排名下降与韶关、茂名在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年12月广东工业用地成交详情

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