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2020年12月肇庆工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月肇庆工业用地成交总况分析

2020年12月, 肇庆 成交用地总面积 309,727 平方米(约合 465亩)
· 工业用地面积为 28,817 平方米(约合43 亩) ,占总面积的9% ,环比 下降 96.78 %;
· 成交金额共计95,495万元, 其中工业用地金额789万元 ,占比0.83% ,环比 下降 98.35 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 70.59 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
四会市 851,815 2955.96% 29.34% 35,728 4528.26% -2.81% 32 640% 255.56%
德庆县 109,432 379.75% 17.96% 2,159 273.64% -46.69% 4 80% 100%
广宁县 65,745 228.15% - 1,362 172.62% - 3 60% -
怀集县 29,400 102.02% 76.39% 667 84.54% -24.89% 2 40% 100%
封开县 28,019 97.23% - 650 82.38% - 1 20% -

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2020年12月肇庆工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且四会市土地成交面积最大 ,占比2956% 。

图2 2020年12月肇庆工业用地市场交易分析

三、2020年12月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 四会市 成交宗数最多 ,这也是四会市 近12月以来第 6 次成为 肇庆 成交土地最多地区 。同时, 四会市、封开县、广宁县、德庆县、怀集县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 封开县、广宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 四会市、德庆县、怀集县、高要区热度有所降低。

图3 2020年12月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2020年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 四会市 成交金额最高,高达 35,728万元 。 全市成交总金额较上月 下降 98.35%呈现波动状态 。

图4 2020年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 四会市 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 德庆县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2020年12月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,肇庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东金田新材料有限公司竞得,为5,114万元;而广东宝塔山新材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达1772万元/亩;2020年12月面积最大的地块为243.51亩,位于四会市东城街道前锋村委会地段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 四会市 四会市东城街道前锋村委会地段 5114 21 243.51 广东金田新材料有限公司
2 四会市 四会市下茆镇江明村、南塘村地段 5063 28 184.11 兴富生物科技(广东)有限公司
3 四会市 四会市龙甫芙蓉、燕岭村委会地段 2879 29 99.27 四会科亚环保有限公司
4 四会市 四会市罗源镇铁坑村地段 2843 26 109.34 广东飞南资源利用股份有限公司
5 四会市 四会市大沙镇富溪工业园地段 2125 29 73.27 广东华昌新型铝材有限公司
6 四会市 四会市下茆镇江明村地段 1561 27 56.78 广东禅运钢构有限公司
7 德庆县 德庆县产业转移工业园工业大道南侧 1463 14 104.65 德庆县<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2714' target='_blank' class='matching-anchor'>龙江产业转移工业园</a>发展有限公司
8 四会市 四会市城中街道下布村地段 1293 30 43.1 四会市桔田源生物科技有限公司
9 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 1285 28 46.72 四会传化富联科技有限公司
10 四会市 四会市下茆镇南塘村、楼脚村地段 1204 27 44.27 广东黑旋风生物科技有限公司
11 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 992 27 36.08 肇庆保祚隆精细化工有限公司
12 四会市 四会市东城街道前锋村委会地段 916 33 28.17 时代顺成(广东)科技有限公司
13 四会市 四会市东城街道前锋村委会地段 916 388 2.36 时代顺成(广东)科技有限公司
14 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 789 28 28.34 孩之宝新材料(广东)有限公司
15 四会市 四会市下茆镇、江明村、南塘村地段 773 20 39.46 广东顺祥铜业有限公司
16 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 741 28 26.93 广东鸿卓新材料有限公司
17 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 697 27 25.62 广东欧博材料科技有限公司
18 广宁县 广宁县横山镇罗帷村委会塘角地段 686 14 49.67 广东新领航生态农业发展有限公司
19 封开县 封开县杏花镇新和村 650 15 42.03 封开县智诚家禽育种有限公司
20 四会市 四会市下茆镇龙湾村地段 573 20 29.24 四会富仕电子科技股份有限公司
21 广宁县 广宁县宾亨镇江积工业园地段 548 14 39.69 广东新岭南科技有限公司
22 四会市 四会市下茆镇楼脚村地段 544 27 20.15 肇庆市博氏化工有限公司
23 四会市 四会市东城街道清东村委会地段 542 71 7.68 肇庆乐华恒业五金制品有限公司
24 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 500 1772 0.28 广东宝塔山新材料有限公司
25 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 500 287 1.74 广东宝塔山新材料有限公司
26 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 500 31 16.16 广东宝塔山新材料有限公司
27 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 496 27 18.22 台昌树脂(四会)有限公司
28 四会市 四会市大沙镇富溪工业园地段 484 29 16.7 肇庆市奥创达金属制品有限公司
29 四会市 四会市江谷镇旺塘村委会地段 474 23 20.62 广东零度环境科技有限公司
30 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 472 27 17.35 肇庆乐印新材料有限公司
31 四会市 四会市江谷镇旺塘村委会地段 379 27 14.05 广东高泰新材料有限公司
32 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 367 31 12.01 广东彩信新材料科技有限公司
33 四会市 四会市下茆镇南塘村委会地段 367 272 1.35 广东彩信新材料科技有限公司
34 怀集县 广佛肇(怀集)经济合作区B区I-10-2-04号地块 345 14 24.94 乐活(怀集)生物科技有限公司
35 怀集县 怀集县怀城街道大象片区N-3-17号 322 17 19.16 怀集县奇昌兴混凝土有限公司
36 德庆县 粤港澳大湾区南药健康产业基地国道G234东侧 315 10 32.09 广东香雪南药发展有限公司
37 德庆县 德庆县城工业园区崇德大道(广佛肇连接线)东侧 308 14 22.17 广东省肇庆华格生物科技有限公司
38 四会市 四会市下茆镇南塘村、楼脚村地段 265 22 11.92 肇庆市顺强化工有限公司
39 广宁县 广宁县横山镇荔洞高新产业园二期地段 128 14 9.26 广宁县木格农业机械有限公司
40 德庆县 县城工业园区德兴路南侧 73 14 5.24 三求(德庆)光固材料有限公司
41 四会市 四会市下茆镇南塘村、楼脚村地段 54 26 2.11 四会市格鲁森润滑技术有限公司
42 四会市 四会市下茆镇南塘村、楼脚村地段 20 26 0.77 广东精创化工有限公司

图6 肇庆工业用地成交详情

六、肇庆投资分析

由图可知,肇庆工业用地成交面积位列 广东 第2位, 排名上升, 与广州、佛山在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72020年12月广东工业用地成交详情

肇庆工业用地成交均价位列广东第14,排名下降与清远、揭阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年12月广东工业用地成交详情

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