2020年12月珠海工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月珠海工业用地成交总况分析

2020年12月，珠海成交用地总面积 304,785 平方米（约合 457亩）
· 工业用地面积为 88,132 平方米（约合132 亩），占总面积的29% ，环比下降 71.79 %；
· 成交金额共计201,218万元，其中工业用地金额5,458万元，占比2.71% ，环比下降 53.69 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	130,757	148.36%	-58.14%	4,706	86.22%	-60.07%	3	60%	持平
香洲区	29,210	33.14%	-	3,669	67.21%	-	3	60%	-
斗门区	75,949	86.18%	-	2,272	41.62%	-	2	40%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2020年12月珠海工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比148% 。

图2 2020年12月珠海工业用地市场交易分析

三、2020年12月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香洲区、金湾区成交宗数最多。同时，斗门区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湾区热度有所降低。

图3 2020年12月珠海工业用地成交宗数分析

四、2020年12月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 4,706万元。全市成交总金额较上月下降 53.69%呈现下降状态。

图4 2020年12月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 84 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月珠海各地区土地成交均价分布

五、2020年12月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绿竹生物制药（珠海市）有限公司竞得，为2,560万元；而珠海德凌智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2020年12月面积最大的地块为104.05亩，位于金湾区三灶镇翔天路东侧、安湾路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	金湾区三灶镇翔天路东侧、安湾路南侧	2560	25	104.05	绿竹生物制药（珠海市）有限公司
2	斗门区	富山工业园规划医药路东侧、规划产城中路北侧	2013	19	103.39	珠海市迅捷兴电路科技有限公司
3	香洲区	和生南路东侧、科兴路北侧,白沙头片区S8地块	1528	103	14.8	珠海德凌智能科技有限公司
4	香洲区	和生南路东侧、科兴路南侧,白沙头片区S11地块	1525	103	14.78	珠海天曦工业技术有限公司
5	金湾区	珠海高栏港经济区装备制造区电厂北路西南侧	1346	23	57.67	珠海市邑升顺电子有限公司
6	金湾区	珠海高栏港经济区南化一路西南侧、化联西路东南侧	801	23	34.41	珠海市图祥科技有限公司
7	香洲区	高新区金鼎工业片区金环路以北、金园二路西侧	616	43	14.23	珠海市威兆半导体有限公司
8	斗门区	珠海市斗门区斗门智能制造产业园新围路南侧、水产中路东侧	259	25	10.53	广东集元实业发展有限公司