2020年11月广东工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月广东工业用地成交总况分析

2020年11月，广东成交用地总面积 12,626,628 平方米（约合 18,940亩）
· 工业用地面积为 7,197,283 平方米（约合10,796 亩），占总面积的57% ，环比增长 35.96 %；
· 成交金额共计11,041,258万元，其中工业用地金额558,069万元，占比5.05% ，环比增长 16.85 %；
· 成交土地318宗,其中工业用地183宗，占总宗数的57.55% ，环比增长 21.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	2,733,430	37.98%	221.03%	208,203	37.31%	236.45%	60	32.79%	185.71%
江门	953,030	13.24%	365.42%	45,385	8.13%	224.48%	20	10.93%	150%
广州	637,025	8.85%	300.7%	93,541	16.76%	-3.8%	18	9.84%	157.14%
肇庆	894,787	12.43%	113.62%	47,760	8.56%	172.87%	17	9.29%	30.77%
河源	322,019	4.47%	-27.73%	5,326	0.95%	-30.54%	16	8.74%	-30.43%
东莞	301,356	4.19%	-37.62%	39,118	7.01%	-39.57%	10	5.46%	-9.09%
韶关	201,576	2.8%	-39.8%	4,428	0.79%	-39.95%	10	5.46%	11.11%
梅州	111,241	1.55%	-33.69%	2,766	0.5%	-22.35%	10	5.46%	11.11%
佛山	294,572	4.09%	-43.63%	70,149	12.57%	78.51%	8	4.37%	-27.27%
清远	173,751	2.41%	-38.64%	9,572	1.72%	-12.87%	6	3.28%	-57.14%
珠海	312,368	4.34%	-19.76%	11,787	2.11%	-15.77%	3	1.64%	-50%
汕尾	103,163	1.43%	-31.07%	3,302	0.59%	-31.07%	2	1.09%	持平
阳江	98,917	1.37%	150.04%	4,045	0.72%	208.31%	2	1.09%	-33.33%
深圳	28,080	0.39%	-89.32%	13,810	2.47%	-85.44%	2	1.09%	-66.67%
湛江	95,489	1.33%	-37.62%	1,760	0.32%	-69.48%	1	0.55%	-75%
汕头	12,910	0.18%	-96.07%	1,910	0.34%	-93.07%	1	0.55%	-66.67%
茂名	3,182	0.04%	-97.49%	26	0%	-99.31%	1	0.55%	-83.33%

图1 广东工业用地成交总况

二、2020年11月广东工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年11月广东工业用地市场交易分析

三、2020年11月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 5 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、江门、肇庆、惠州、阳江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛山、江门、肇庆、惠州、阳江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、深圳、珠海、汕头、湛江、茂名、梅州、汕尾、河源、清远、东莞热度有所降低。

图3 2020年11月广东工业用地成交宗数分析

四、2020年11月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 208,203万元。全市成交总金额较上月增长 16.85%呈现上升状态。

图4 2020年11月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 328 万元/亩，茂名成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月广东各地区土地成交均价分布

五、2020年11月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州市华以泰投资有限公司竞得，为35,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达2936万元/亩；2020年11月面积最大的地块为497.62亩，位于石化区J1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛山	佛山市高明区明城镇盈富东路以西、仙峰路以北	35800	2936	12.19	广州市华以泰投资有限公司
2	惠州	石化区J1地块	24881	50	497.62	恒力石化（惠州）有限公司
3	惠州	惠州市惠城区水口青塘湖片区JD-106-03、JD-112-02、JD-112-04、JD-117-14	24610	65	377.43	惠州市高盛产业发展有限公司
4	佛山	佛山市顺德区北滘镇三乐东路以南、烈士南路西侧地块	21437	95	225.51	深圳市大族机器人有限公司
5	广州	花都区山前旅游大道以南J12-HD04地块	11421	51	223.36	广州东岸信息技术有限公司
6	广州	花都区平步大道以北、芙蓉大道以东中轴线地块十	10558	114	92.22	广东玖华投资发展有限公司
7	惠州	惠州市惠城区江南梅湖片区JNDD04-08、JNDD04-12、JNDD04-16	9720	65	149.19	惠州丰预泰企业管理有限公司
8	惠州	博罗县园洲镇禾山村李屋、林屋、朱屋股份经济合作社、田头村竹元岗、田竹、田头股份经济合作社位于“松岭”、“东鬼岭”(土名)地段	9685	57	170.83	惠州市中安博通供应链管理有限公司
9	江门	鹤山市珠西物流园区	9544	53	180.06	GMGD Developments No.6 Limited（暂定名）
10	深圳	龙岗区平湖街道	9480	704	13.46	深圳市豪鹏科技有限公司,深圳中绿环境集团有限公司
11	肇庆	肇庆高新区罗湖片区西纵二路西面、西横二路地段	9372	35	267.76	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2706' target='_blank' class='matching-anchor'>肇庆市高新区</a>兴旺置业发展有限公司
12	广州	2020NGY-11大岗先进制造业基地中船大道东侧地块	9097	105	86.91	广州联东金昇实业有限公司
13	惠州	博罗县石湾镇振兴大道北侧地段	8115	48	169.51	惠州市博罗鑫瑞医疗设备科技有限公司
14	东莞	中堂镇槎滘村	7717	90	85.68	东莞市中堂天安数码城有限公司
15	江门	新会区大泽镇冷水农场(土名)	7405	50	148.09	江门新会万洋众创城科创有限公司
16	广州	“白云美湾”美丽健康产业园25号地块	7388	113	65.64	广州白云美湾产业发展有限公司
17	肇庆	肇庆高新区罗湖片区罗湖大道东面、西横二路南面地段	7011	35	200.29	肇庆小鹏新能源投资有限公司
18	肇庆	肇庆高新区罗湖片区西纵二路西面、福融公司北面地段	6991	35	199.74	肇庆新力来轮胎有限公司
19	广州	“白云美湾”美丽健康产业园24号地块	6711	113	59.17	广州市丽星材料科技有限公司
20	惠州	博罗县石湾镇振兴北一路北侧地段	6675	47	143.36	惠州市太古汽车零配件有限公司
21	惠州	大岭街道白沙布山塘尾地段	5889	37	157.74	温州万瑞实业有限公司
22	清远	清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内	5484	39	140.12	宝裕（清远）再生资源有限公司
23	珠海	金湾区三灶镇湖滨路北侧、机场北路以西	5469	25	221.12	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2871' target='_blank' class='matching-anchor'>珠海保税区</a>摩天宇航空发动机维修有限公司
24	广州	“白云美湾”美丽健康产业园8、9号地块	5362	114	46.97	广州瑞菁生物科技有限公司
25	东莞	中堂镇槎滘村	5216	90	57.91	东莞市中堂天安数码城有限公司
26	惠州	博罗县园洲镇禾山村李屋、林屋、朱屋股份经济合作社、田头村竹元岗、田竹、田头股份经济合作社位于“松岭”、“东鬼岭”(土名)地段	5085	57	89.73	广东商德科技股份有限公司
27	东莞	东莞市松山湖A区四路与A区二路交叉口东侧	5001	70	71.92	广东万孚松山湖实业有限公司
28	江门	台山市台城凤山路1号	4827	27	181	广东巨高智能设备有限公司
29	惠州	石化区M1地块	4743	50	94.87	恒力石化（惠州）有限公司
30	肇庆	四会市东城街道清东村委会地段	4725	45	105	超耐候新材料（广东）有限公司
31	广州	“白云美湾”美丽健康产业园6号地块	4688	114	41.23	广州欣隆化妆品有限公司
32	广州	广州市黄埔区连云路以南、东鹏大道以西、宏景路以北NP-A1-1地块	4627	85	54.47	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5090' target='_blank' class='matching-anchor'>广州高新区</a>科技控股集团有限公司
33	惠州	博罗县长宁镇水边村鸭子坝股份经济合作社位于黄园坑、船形山（土名）地段	4415	27	165.03	惠州市罗浮康泰医药发展有限公司
34	广州	“白云美湾”美丽健康产业园7号地块	4344	114	38.14	广州市千彩智能包装科技有限公司
35	深圳	光明区凤凰街道与玉塘街道	4330	151	28.66	深圳三环电子有限公司
36	珠海	珠海高栏港经济区装备制造区崇达路东南侧	4322	23	186.82	珠海中京半导体科技有限公司
37	惠州	博罗县园洲镇上南股份经济合作联合社位于沙尾大路地(土名)地段	4165	48	86.01	惠州市维港智能科技有限公司
38	惠州	惠州仲恺高新区惠南科技园	4074	36	111.98	惠州市德赛电池有限公司
39	惠州	博罗县石湾镇经一路南侧地段	4065	63	64.56	广东欧米挪生态农业科技有限公司
40	惠州	石化区J2地块	4014	667	6.02	恒力石化（惠州）有限公司
41	广州	“白云美湾”美丽健康产业园14号地块	3926	114	34.57	广州名花生物科技有限公司
42	广州	“白云美湾”美丽健康产业园11号地块	3881	114	34.18	华荣日化实业广州有限责任公司
43	惠州	大岭街道茗教青河、新安黄竹沥地段	3866	38	102.99	惠州市吉盛精密技术有限公司
44	广州	“白云美湾”美丽健康产业园15号地块	3823	123	31.05	广东省美邦画材文具有限公司
45	广州	“白云美湾”美丽健康产业园13号地块	3812	113	33.59	广东诗妃化妆品有限公司
46	东莞	东莞市清溪镇青皇村	3797	124	30.5	广东力合双清科技创新有限公司
47	惠州	博罗县杨村镇李村村老屋顶经济合作社位于南蛇沥（土名）地段	3785	124	30.42	惠州李艺金钱龟生态发展有限公司
48	广州	“白云美湾”美丽健康产业园17号地块	3783	122	30.93	广州播恩维生素有限公司
49	广州	“白云美湾”美丽健康产业园16号地块	3780	113	33.37	广东宏浩大健康科技有限公司
50	惠州	博罗县罗阳街道梅花村委会鸭麻寮（土名）地段	3740	46	80.52	惠州市禹贡数据服务有限公司