2020年10月汕头工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月汕头工业用地成交总况分析

2020年10月，汕头成交用地总面积 518,507 平方米（约合 778亩）
· 工业用地面积为 328,743 平方米（约合493 亩），占总面积的63% ，环比增长 439.53 %；
· 成交金额共计305,164万元，其中工业用地金额27,574万元，占比9.04% ，环比增长 363.82 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潮阳区	322,115	97.98%	-	26,983	97.86%	-	2	66.67%	-
龙湖区	6,629	2.02%	-	591	2.14%	-	1	33.33%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2020年10月汕头工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潮阳区与龙湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且潮阳区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年10月汕头工业用地市场交易分析

三、2020年10月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潮阳区成交宗数最多，这也是潮阳区近12月以来第 3 次成为汕头成交土地最多地区。同时，潮阳区、龙湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮阳区、龙湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月汕头工业用地成交宗数分析

四、2020年10月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潮阳区成交金额最高，高达 26,983万元。全市成交总金额较上月增长 363.82%呈现波动状态。

图4 2020年10月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙湖区成交均价最高，达到 59 万元/亩，潮阳区成交均价最低，为 56 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月汕头各地区土地成交均价分布

五、2020年10月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汕头市三科农产品市场有限公司竞得，为21,500万元；而广东泰林公卫防疫科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2020年10月面积最大的地块为383.17亩，位于潮阳区金浦街道梅东经济联合社前陇洋、梅西经济联合社径门嘴路西、前陇洋。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潮阳区	潮阳区金浦街道梅东经济联合社前陇洋、梅西经济联合社径门嘴路西、前陇洋	21500	56	383.17	汕头市三科农产品市场有限公司
2	潮阳区	潮阳区金浦街道梅东经济联合社前陇洋,梅西经济联合社前陇洋、径门嘴路西洋	5483	55	100	广东轻工机械二厂智能设备有限公司
3	龙湖区	汕头保税区B12-1-2地块	591	59	9.94	广东泰林公卫防疫科技有限公司