2020年09月惠州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月惠州工业用地成交总况分析

2020年09月，惠州成交用地总面积 945,309 平方米（约合 1,418亩）
· 工业用地面积为 306,697 平方米（约合460 亩），占总面积的32% ，环比下降 47.72 %；
· 成交金额共计520,743万元，其中工业用地金额29,152万元，占比5.6% ，环比下降 11.69 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比下降 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	182,271	59.43%	-37.25%	15,630	53.62%	20.04%	10	125%	42.86%
龙门县	53,676	17.5%	-23.26%	1,713	5.88%	-20.44%	2	25%	持平
惠东县	30,552	9.96%	126.94%	1,547	5.31%	104.9%	2	25%	持平
惠城区	20,737	6.76%	-90.25%	1,665	5.71%	-90.25%	2	25%	-75%
惠阳区	120,032	39.14%	-	19,857	68.12%	-	1	12.5%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2020年09月惠州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年09月惠州工业用地市场交易分析

三、2020年09月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 7 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠东县、惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠东县、惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区、龙门县热度有所降低。

图3 2020年09月惠州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达 19,857万元。全市成交总金额较上月下降 11.69%呈现下降状态。

图4 2020年09月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 110 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月惠州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市新创实业有限公司竞得，为19,857万元；而博罗县腾进电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达147万元/亩；2020年09月面积最大的地块为180.05亩，位于新圩镇东风村与产径村交界地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠阳区	新圩镇东风村与产径村交界地段	19857	110	180.05	惠州市新创实业有限公司
2	博罗县	博罗县湖镇镇湖镇村委会打鼓岭（土名）地段	5280	147	35.96	博罗县腾进电子有限公司
3	博罗县	博罗县杨村镇水华寨村楼角、老屋、散屋、塘一、塘二、水屋经济合作社位于大窝肚（土名）地段	3660	43	85.77	惠州市景灏家具制造有限公司
4	博罗县	博罗县湖镇镇光辉村墩头经济合作社东林寺（土名）地段	2020	69	29.12	惠州市卡司通实业有限公司
5	惠城区	仲恺高新区惠环街道49号小区	1480	53	27.76	惠州九惠生物医药研发中心有限公司
6	惠东县	梁化镇新民村地段	1307	34	38.66	惠东县伦信农业有限公司
7	博罗县	博罗县石湾镇振兴大道南侧	1295	30	43.15	惠州博威新材料有限公司
8	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	1165	43	27.21	广东河海重工有限公司
9	龙门县	惠州产业转移工业园主片区	1131	22	52.35	惠州龙门红新能源汽车有限公司
10	博罗县	博罗县石湾镇黄巢墩大道北侧地段	1080	44	24.73	博罗县石湾镇人民政府
11	龙门县	惠州产业转移工业园南片区	582	21	28.16	惠州市龙方科技有限公司
12	博罗县	博罗县柏塘镇水陂村学布经济合作社地段	575	40	14.35	惠州祯福祥茶业有限公司
13	惠东县	梁化镇新民村地段	240	33	7.16	惠东县伦信农业有限公司
14	博罗县	博罗县柏塘镇石岗村在坑经济合作社地段	220	41	5.43	博罗县柏塘镇三棵松高山茶专业合作社
15	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	220	44	5.02	广东冠之雄实业有限公司
16	惠城区	仲恺高新区陈江街道东升村	185	55	3.35	广东亚德客智能装备有限公司
17	博罗县	博罗县杨侨镇十二岭办事处205国道边地段	115	43	2.66	博罗县吴波畜牧水产有限公司