2020年09月广州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月广州工业用地成交总况分析

2020年09月，广州成交用地总面积 263,668 平方米（约合 396亩）
· 工业用地面积为 71,591 平方米（约合107 亩），占总面积的27% ，环比下降 86.63 %；
· 成交金额共计627,025万元，其中工业用地金额14,656万元，占比2.34% ，环比下降 72.25 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
番禺区	114,136	159.43%	-	19,384	132.26%	-	5	166.67%	-
南沙区	437,441	611.03%	320.43%	59,055	402.95%	676.63%	1	33.33%	-66.67%
黄埔区	6,901	9.64%	-82.43%	953	6.5%	-81.89%	1	33.33%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2020年09月广州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南沙区土地成交面积最大，占比611% 。

图2 2020年09月广州工业用地市场交易分析

三、2020年09月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，番禺区成交宗数最多，这也是番禺区近12月以来第 1 次成为广州成交土地最多地区。同时，南沙区、番禺区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区、番禺区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2020年09月广州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南沙区成交金额最高，高达 59,055万元。全市成交总金额较上月下降 72.25%呈现波动状态。

图4 2020年09月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 113 万元/亩，南沙区成交均价最低，为 90 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月广州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大恒驰新能源汽车科技(广东)有限公司竞得，为59,055万元；而广州中海达卫星导航技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达253万元/亩；2020年09月面积最大的地块为656.16亩，位于2020NGY-8万顷沙镇智能网联汽车产业园中部地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南沙区	2020NGY-8万顷沙镇智能网联汽车产业园中部地块	59055	90	656.16	恒大恒驰新能源汽车科技(广东)有限公司
2	番禺区	番禺区化龙镇HL18G-06化龙大道西侧地块	10414	115	90.55	广州灏悦生物技术开发有限公司
3	番禺区	番禺区化龙镇现代产业园（汽配产业园区）地块15-1	3233	130	24.89	广东文穗智能装备股份有限公司
4	番禺区	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块十二	2555	253	10.12	广州中海达卫星导航技术股份有限公司
5	番禺区	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块十四	1687	251	6.72	广州维力医疗器械股份有限公司
6	番禺区	2020NGY-7南沙区大岗镇龙古村洪奇沥水道东侧地块	1495	38	38.93	广州南沙扬翔风行食品有限责任公司
7	黄埔区	广州市黄埔区保盈大道以北、保盈东路以东BSQ-M8-2-1地块	953	92	10.35	冠柏(广州)医疗器械有限公司