2020年08月中山工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月中山工业用地成交总况分析

2020年08月，中山成交用地总面积 625,719 平方米（约合 939亩）
· 工业用地面积为 549,819 平方米（约合825 亩），占总面积的88% ，环比增长 708.01 %；
· 成交金额共计107,247万元，其中工业用地金额44,443万元，占比41.44% ，环比增长 665.09 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五间镇	420,153	76.42%	-	30,882	69.49%	-	2	25%	-
来苏镇	41,590	7.56%	-	4,056	9.12%	-	2	25%	-
香龙镇	42,595	7.75%	-	5,112	11.5%	-	1	12.5%	-
仙龙镇	22,294	4.05%	-	2,007	4.51%	-	1	12.5%	-
卫星湖街道	13,333	2.42%	-	1,406	3.16%	-	1	12.5%	-
何埂镇	9,857	1.79%	-	984	2.21%	-	1	12.5%	-

图1 中山工业用地成交总况

二、2020年08月中山工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且五间镇土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2020年08月中山工业用地市场交易分析

三、2020年08月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五间镇、来苏镇成交宗数最多。同时，香龙镇、卫星湖街道、何埂镇、仙龙镇、五间镇、来苏镇也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；香龙镇、卫星湖街道、何埂镇、仙龙镇、五间镇、来苏镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月中山工业用地成交宗数分析

四、2020年08月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五间镇成交金额最高，高达 30,881万元。全市成交总金额较上月增长 665.09%呈现上升状态。

图4 2020年08月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香龙镇成交均价最高，达到 80 万元/亩，五间镇成交均价最低，为 49 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月中山各地区土地成交均价分布

五、2020年08月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被欧普（中山）智能科技有限公司竞得，为21,291万元；而中山市多美化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2020年08月面积最大的地块为434.51亩，位于中山市民众镇沿江村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五间镇	中山市民众镇沿江村	21291	49	434.51	欧普（中山）智能科技有限公司
2	五间镇	中山市民众镇沿江村	9590	49	195.72	中山洲明智能制造有限公司
3	香龙镇	中山市横栏镇贴边村	5111	80	63.89	中山市多美化工有限公司
4	来苏镇	中山市阜沙镇牛角村	2073	65	31.89	宇邦智能制造（中山市）有限公司
5	仙龙镇	中山市三角镇结民村	2006	60	33.44	东莞市欧谛特光电科技有限公司
6	来苏镇	中山市阜沙镇阜东村	1982	65	30.5	索沃思智能制造（中山市）有限公司
7	卫星湖街道	中山市三乡镇乌石村	1405	70	20	中山翰华新材料科技有限公司
8	何埂镇	中山市火炬开发区灰炉村	984	67	14.78	广东利诚检测技术有限公司