2020年08月深圳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月深圳工业用地成交总况分析

2020年08月，深圳成交用地总面积 302,781 平方米（约合 454亩）
· 工业用地面积为 297,246 平方米（约合446 亩），占总面积的98% ，环比增长 255.62 %；
· 成交金额共计69,400万元，其中工业用地金额37,900万元，占比54.61% ，环比增长 22.06 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝安区	209,825	70.59%	-	14,180	37.41%	-	2	40%	-
庐江县	82,378	27.71%	75.97%	17,780	46.91%	-16.92%	2	40%	100%
南山区	5,044	1.7%	-	5,940	15.67%	-	1	20%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2020年08月深圳工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宝安区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2020年08月深圳工业用地市场交易分析

三、2020年08月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐江县、宝安区成交宗数最多。同时，南山区、宝安区、庐江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南山区、宝安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙岗区、庐江县热度有所降低。

图3 2020年08月深圳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐江县成交金额最高，高达 17,780万元。全市成交总金额较上月增长 22.06%呈现上升状态。

图4 2020年08月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南山区成交均价最高，达到 785 万元/亩，宝安区成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月深圳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳安吉尔饮水产业集团有限公司竞得，为11,900万元；而深圳奥比中光科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达785万元/亩；2020年08月面积最大的地块为287.86亩，位于宝安区松岗街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐江县	光明区凤凰街道	11900	438	27.15	深圳安吉尔饮水产业集团有限公司
2	宝安区	宝安区松岗街道	10130	35	287.86	深圳中车轨道车辆有限公司
3	南山区	南山区西丽街道	5940	785	7.57	深圳奥比中光科技有限公司
4	庐江县	光明区公明街道	5880	61	96.42	深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司
5	宝安区	宝安区航城街道	4050	151	26.87	深圳市易瑞生物技术股份有限公司