一、2020年07月珠海工业用地成交总况分析
2020年07月,
珠海
成交用地总面积
806,039
平方米(约合
1,209亩)
·
工业用地面积为
436,013
平方米(约合654 亩)
,占总面积的54%
,环比
增长
143.89
%;
·
成交金额共计420,059万元,
其中工业用地金额26,137万元
,占比6.22%
,环比
增长
173.44
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的61.54%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
斗门区 |
238,973 |
54.81% |
- |
8,758 |
33.5% |
- |
3 |
37.5% |
- |
香洲区 |
111,317 |
25.53% |
-1.97% |
14,512 |
55.52% |
122.53% |
3 |
37.5% |
50% |
其他 |
85,724 |
19.66% |
- |
2,869 |
10.97% |
- |
2 |
25% |
- |
图1 珠海工业用地成交总况
二、2020年07月珠海工业用地成交面积分析
2020年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且斗门区土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2020年07月珠海工业用地市场交易分析
三、2020年07月珠海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
香洲区、斗门区
成交宗数最多
。同时,
其他、斗门区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、斗门区、香洲区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
金湾区热度有所降低。
图3
2020年07月珠海工业用地成交宗数分析
四、2020年07月珠海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
香洲区
成交金额最高,高达
14,512万元
。
全市成交总金额较上月
增长
173.44%呈现波动状态
。
图4 2020年07月珠海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
香洲区
成交均价最高,达到
87
万元/亩,
其他
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年07月,珠海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东医谷产业小镇开发管理有限责任公司竞得,为6,008万元;而珠海市规划设计研究院竞得的地块成交均价最高,达202万元/亩;2020年07月面积最大的地块为180.23亩,位于珠海市斗门区新青科技工业园西片伟创力南厂南侧、香海路西延线北侧。
由图可知,珠海工业用地成交面积位列
广东
第3位,
排名上升,
与东莞、江门在同一梯队
,成交面积占全国0.52%
。
珠海工业用地成交均价位列广东第7,排名上升与清远、江门在同一梯队,地价水平相对较高。