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2020年07月深圳工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月深圳工业用地成交总况分析

2020年07月,深圳成交用地总面积62,628平方米(约合94亩)
· 工业用地面积为46,813平方米(约合70亩),占总面积的75%,环比增长181.16%;
· 成交金额共计37,410万元,其中工业用地金额21,400万元,占比57.2%,环比增长193.96%;
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗,占总宗数的33.33%,环比下降50%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙岗区 36,772 78.55% - 9,650 45.09% - 2 200% -
庐江县 46,814 100% 181.16% 21,400 100% 193.96% 1 100% -50%

图1 深圳工业用地成交总况

二、2020年07月深圳工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,集中在龙岗区与庐江县。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,且庐江县土地成交面积最大,占比100%。

图2 2020年07月深圳工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,龙岗区成交宗数最多,这也是龙岗区近12月以来第1次成为深圳成交土地最多地区。同时,龙岗区、庐江县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;龙岗区、庐江县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月深圳工业用地成交宗数分析

四、2020年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,庐江县成交金额最高,高达21,400万元。全市成交总金额较上月增长193.96%呈现波动状态。

图4 2020年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看,庐江县成交均价最高,达到305万元/亩,龙岗区成交均价最低,为175万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月深圳各地区土地成交均价分布

五、2020年07月深圳工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,深圳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被骏星国际物流(深圳)有限公司竞得,为21,400万元;此地块成交均价也为本月最高,达305万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为70.22亩,位于龙华区观澜街道。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 庐江县 龙华区观澜街道 21400 305 70.22 骏星国际物流(深圳)有限公司
2 龙岗区 龙岗区劳琅路与惠中东路交叉口东侧 5370 187 28.78 领益科技(深圳)有限公司
3 龙岗区 龙岗区劳琅路与惠中东路交叉口北侧 4280 162 26.37 领益科技(深圳)有限公司

图6 深圳工业用地成交详情

六、深圳投资分析

由图可知,深圳工业用地成交面积位列广东第8位,排名上升,与中山、清远在同一梯队,成交面积占全国0.06%。

图7 2020年07月广东工业用地成交详情

深圳工业用地成交均价位列广东第1,与东莞、广州在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月广东工业用地成交详情

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