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2020年07月广州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月广州工业用地成交总况分析

2020年07月,广州成交用地总面积539,410平方米(约合809亩)
· 工业用地面积为144,334平方米(约合217亩),占总面积的27%,环比增长0.56%;
· 成交金额共计1,016,785万元,其中工业用地金额14,572万元,占比1.43%,环比下降34.11%;
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗,占总宗数的33.33%,环比增长100%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄埔区 88,335 61.2% -20.34% 11,153 76.54% -28.61% 4 66.67% 100%
南沙区 53,999 37.41% - 3,375 23.16% - 1 16.67% -
番禺区 8,358 5.79% - 3,147 21.59% - 1 16.67% -
增城区 2,000 1.39% - 44 0.3% - 1 16.67% -

图1 广州工业用地成交总况

二、2020年07月广州工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,且黄埔区土地成交面积最大,占比61%。

图2 2020年07月广州工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,黄埔区成交宗数最多,这也是黄埔区近12月以来第9次成为广州成交土地最多地区。同时,增城区、番禺区、南沙区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;增城区、番禺区、南沙区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2020年07月广州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,黄埔区成交金额最高,高达11,153万元。全市成交总金额较上月下降34.11%呈现波动状态。

图4 2020年07月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看,番禺区成交均价最高,达到251万元/亩,增城区成交均价最低,为15万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月广州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月广州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州纳米产业投资有限公司竞得,为4,341万元;而广州市新力实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达251万元/亩;2020年07月面积最大的地块为81亩,位于广州市南沙区大岗镇中船大道北侧,东新高速南侧地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄埔区 广州市黄埔区广园快速路以南、护林路以北HP-DS-09地块 4341 95 45.76 广州纳米产业投资有限公司
2 南沙区 广州市南沙区大岗镇中船大道北侧,东新高速南侧地块 3375 42 81 毅华盛世(广东)科技有限公司
3 黄埔区 广州市黄埔区BSQB-E-1地块 3274 102 32.1 佛山安普泽生物医药股份有限公司
4 番禺区 番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块十三 3147 251 12.54 广州市新力实业有限公司
5 黄埔区 广州市黄埔区<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5963' target='_blank' class='matching-anchor'>中新广州知识城</a>永九快速以西、信息一路以南ZSCXN-C3-2地块 2420 64 37.54 广州高新兴通信有限公司
6 黄埔区 中新广州知识城广河高速以北、创新大道以东、信息西路以南ZSCXN-A1-2地块 1118 65 17.11 广州汇标检测技术中心
7 增城区 增城区宁西街九如村83101227A19020号地块 44 15 3 广州天加环境控制设备有限公司

图6 广州工业用地成交详情

六、广州投资分析

由图可知,广州工业用地成交面积位列广东第5位,排名上升,与湛江、东莞在同一梯队,成交面积占全国0.17%。

图7 2020年07月广东工业用地成交详情

广州工业用地成交均价位列广东第3,排名下降与汕头、中山在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月广东工业用地成交详情

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