2020年06月汕头工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月汕头工业用地成交总况分析

2020年06月，汕头成交用地总面积 168,475 平方米（约合 253亩）
· 工业用地面积为 100,519 平方米（约合151 亩），占总面积的60% ，环比下降 38.37 %；
· 成交金额共计162,437万元，其中工业用地金额11,092万元，占比6.83% ，环比下降 29.82 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潮南区	35,708	35.52%	-35.22%	3,085	27.81%	-42.55%	3	42.86%	持平
龙湖区	3,909	3.89%	-	1,958	17.65%	-	2	28.57%	-
澄海区	36,855	36.66%	-58.78%	3,896	35.12%	-51.6%	1	14.29%	-50%
濠江区	24,049	23.92%	-	2,153	19.41%	-	1	14.29%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2020年06月汕头工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且澄海区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年06月汕头工业用地市场交易分析

三、2020年06月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潮南区成交宗数最多，这也是潮南区近12月以来第 2 次成为汕头成交土地最多地区。同时，濠江区、龙湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濠江区、龙湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势潮南区、澄海区热度有所降低。

图3 2020年06月汕头工业用地成交宗数分析

四、2020年06月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澄海区成交金额最高，高达 3,896万元。全市成交总金额较上月下降 29.82%呈现下降状态。

图4 2020年06月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙湖区成交均价最高，达到 334 万元/亩，潮南区成交均价最低，为 58 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月汕头各地区土地成交均价分布

五、2020年06月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东伟达智能装备股份有限公司竞得，为3,896万元；而卢建伟竞得的地块成交均价最高，达718万元/亩；2020年06月面积最大的地块为55.28亩，位于澄海区东里镇长达路北侧、源睦路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澄海区	澄海区东里镇长达路北侧、源睦路东侧	3896	70	55.28	广东伟达智能装备股份有限公司
2	濠江区	汕头保税区A10-1-2地块	2153	60	36.07	广东金鸿管材科技有限公司
3	龙湖区	汕头市龙湖区龙盛工业区盛业西街西侧地块	1648	718	2.29	卢建伟
4	潮南区	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	1505	56	26.64	汕头市佳安精细化工有限公司
5	潮南区	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	850	61	14	汕头市尚嘉纺织化工有限公司
6	潮南区	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	730	57	12.92	广东楷瑞信精细化工有限公司
7	龙湖区	汕头市龙湖区万吉工业区74#地块	310	87	3.57	广东萧氏香谷园慈记酒坊有限公司