2019年07月云浮工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月云浮工业用地成交总况分析

2019年07月，云浮成交用地总面积 259,611 平方米（约合 389亩）
· 工业用地面积为 132,821 平方米（约合199 亩），占总面积的51% ，环比下降 75.33 %；
· 成交金额共计5,495万元，其中工业用地金额2,245万元，占比40.85% ，环比下降 84.17 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郁南县	131,118	98.72%	21%	2,098	93.46%	19.92%	3	50%	持平
云城区	1,703	1.28%	-96.42%	147	6.54%	-88.39%	3	50%	持平

图1 云浮工业用地成交总况

二、2019年07月云浮工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在云城区与郁南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且郁南县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2019年07月云浮工业用地市场交易分析

三、2019年07月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云城区、郁南县成交宗数最多。同时，郁南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郁南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云城区热度有所降低。

图3 2019年07月云浮工业用地成交宗数分析

四、2019年07月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郁南县成交金额最高，高达 2,098万元。全市成交总金额较上月下降 84.17%呈现波动状态。

图4 2019年07月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云城区成交均价最高，达到 58 万元/亩，郁南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月云浮各地区土地成交均价分布

五、2019年07月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宝树脂（郁南）有限公司竞得，为1,255万元；而云浮市翔盛新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年07月面积最大的地块为117.68亩，位于大湾工业园A13-1-a地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郁南县	大湾工业园A13-1-a地块	1255	11	117.68	南宝树脂（郁南）有限公司
2	郁南县	大湾工业园B01-1-b地块	533	11	50	大一（云浮）新材料科技有限公司
3	郁南县	大湾工业园B01-1-c地块	309	11	29	铨盛（云浮）新型聚合物有限公司
4	云城区	云城区安塘街夏洞村委榃俄村地段	81	58	1.41	云浮市翔盛新型建材有限公司
5	云城区	云城区安塘街夏洞村委榃俄村地段	48	57	0.84	云浮市翔盛新型建材有限公司
6	云城区	云城区安塘街夏洞村委榃俄村地段	17	58	0.3	云浮市翔盛新型建材有限公司