2019年04月云浮工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月云浮工业用地成交总况分析

2019年04月，云浮成交用地总面积 95,567 平方米（约合 143亩）
· 工业用地面积为 58,430 平方米（约合88 亩），占总面积的61% ，环比下降 94.32 %；
· 成交金额共计3,599万元，其中工业用地金额1,315万元，占比36.54% ，环比下降 94.04 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新兴县	58,431	100%	-	1,315	100%	-	1	100%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2019年04月云浮工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新兴县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且新兴县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年04月云浮工业用地市场交易分析

三、2019年04月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新兴县成交宗数最多，这也是新兴县近12月以来第 4 次成为云浮成交土地最多地区。同时，新兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月云浮工业用地成交宗数分析

四、2019年04月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新兴县成交金额最高，高达 1,315万元。全市成交总金额较上月下降 94.04%呈现波动状态。

图4 2019年04月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新兴县成交均价最高，达到 15 万元/亩，新兴县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月云浮各地区土地成交均价分布

五、2019年04月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州番禺电缆集团（新兴）有限公司竞得，为1,315万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为87.65亩，位于新兴县新成工业园内XC07-05-03地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新兴县	新兴县新成工业园内XC07-05-03地块	1315	15	87.65	广州番禺电缆集团（新兴）有限公司