2019年05月云浮工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月云浮工业用地成交总况分析

2019年05月，云浮成交用地总面积 433,991 平方米（约合 651亩）
· 工业用地面积为 380,298 平方米（约合570 亩），占总面积的88% ，环比增长 550.86 %；
· 成交金额共计31,319万元，其中工业用地金额5,467万元，占比17.46% ，环比增长 315.74 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新兴县	296,965	78.09%	408.24%	4,277	78.23%	225.25%	1	50%	持平
罗定市	83,334	21.91%	-	1,190	21.77%	-	1	50%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2019年05月云浮工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在罗定市与新兴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新兴县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年05月云浮工业用地市场交易分析

三、2019年05月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗定市、新兴县成交宗数最多。同时，罗定市、新兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗定市、新兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月云浮工业用地成交宗数分析

四、2019年05月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新兴县成交金额最高，高达 4,277万元。全市成交总金额较上月增长 315.74%呈现波动状态。

图4 2019年05月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新兴县成交均价最高，达到 10 万元/亩，罗定市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月云浮各地区土地成交均价分布

五、2019年05月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东万洋众创城实业投资有限公司竞得，为4,277万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为445.45亩，位于新兴县新成工业园•北园05-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新兴县	新兴县新成工业园•北园05-02地块	4277	10	445.45	广东万洋众创城实业投资有限公司
2	罗定市	罗定市双东街道双东村委经顶	1190	10	125	罗定市德信电子科技有限公司