2020年01月中山工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月中山工业用地成交总况分析

2020年01月，中山成交用地总面积 40,667 平方米（约合 61亩）
· 工业用地面积为 40,667 平方米（约合61 亩），占总面积的100% ，环比下降 87.63 %；
· 成交金额共计3,840万元，其中工业用地金额3,840万元，占比100% ，环比下降 94.6 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
来苏镇	28,667	70.49%	-	2,580	67.19%	-	1	50%	-
三教镇	12,000	29.51%	-66.8%	1,260	32.81%	-67.1%	1	50%	-66.67%

图1 中山工业用地成交总况

二、2020年01月中山工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在来苏镇与三教镇。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且来苏镇土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年01月中山工业用地市场交易分析

三、2020年01月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，来苏镇、三教镇成交宗数最多。同时，来苏镇也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；来苏镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三教镇热度有所降低。

图3 2020年01月中山工业用地成交宗数分析

四、2020年01月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，来苏镇成交金额最高，高达 2,580万元。全市成交总金额较上月下降 94.6%呈现波动状态。

图4 2020年01月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三教镇成交均价最高，达到 70 万元/亩，来苏镇成交均价最低，为 60 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月中山各地区土地成交均价分布

五、2020年01月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中山市维琪美妍生物医药有限公司竞得，为2,580万元；而中山市腾进电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2020年01月面积最大的地块为43亩，位于中山市阜沙镇上南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	来苏镇	中山市阜沙镇上南村	2580	60	43	中山市维琪美妍生物医药有限公司
2	三教镇	中山市南头镇穗西村	1260	70	18	中山市腾进电器有限公司