2020年05月中山工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月中山工业用地成交总况分析

2020年05月，中山成交用地总面积 126,018 平方米（约合 189亩）
· 工业用地面积为 126,018 平方米（约合189 亩），占总面积的100% ，环比增长 113.67 %；
· 成交金额共计18,633万元，其中工业用地金额18,633万元，占比100% ，环比增长 338.33 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陈食街道	73,913	58.65%	-	3,069	16.47%	-	3	50%	-
大安街道	44,000	34.92%	-	14,593	78.31%	-	2	33.33%	-
香龙镇	8,106	6.43%	-	973	5.22%	-	1	16.67%	-

图1 中山工业用地成交总况

二、2020年05月中山工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且陈食街道土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年05月中山工业用地市场交易分析

三、2020年05月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陈食街道成交宗数最多，这也是陈食街道近12月以来第 2 次成为中山成交土地最多地区。同时，香龙镇、大安街道、陈食街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；香龙镇、大安街道、陈食街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月中山工业用地成交宗数分析

四、2020年05月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大安街道成交金额最高，高达 14,593万元。全市成交总金额较上月增长 338.33%呈现上升状态。

图4 2020年05月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大安街道成交均价最高，达到 221 万元/亩，陈食街道成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月中山各地区土地成交均价分布

五、2020年05月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电建路桥广东高速公路发展有限公司竞得，为7,757万元；此地块成交均价也为本月最高，达232万元/亩；2020年05月面积最大的地块为49.5亩，位于中山市坦洲镇七村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大安街道	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	7757	232	33.45	中电建路桥广东高速公路发展有限公司
2	大安街道	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	6836	210	32.55	中山翠亨长大投资建设有限公司
3	陈食街道	中山市坦洲镇七村	1370	28	49.5	中山市顶盛食品机械有限公司
4	香龙镇	中山市横栏镇横东村	973	80	12.16	中山凯旋真空科技股份有限公司
5	陈食街道	中山市坦洲镇七村	869	28	31.41	中山易事达光电科技有限公司
6	陈食街道	中山市坦洲镇七村	829	28	29.95	东莞西尼自动化科技有限公司