2020年04月清远工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月清远工业用地成交总况分析

2020年04月，清远成交用地总面积 267,658 平方米（约合 401亩）
· 工业用地面积为 217,745 平方米（约合327 亩），占总面积的81% ，环比增长 129.75 %；
· 成交金额共计38,468万元，其中工业用地金额9,812万元，占比25.51% ，环比增长 298.54 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	137,461	63.13%	-	5,312	54.14%	-	4	80%	-
清城区	80,284	36.87%	-	4,500	45.86%	-	1	20%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2020年04月清远工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清城区与英德市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年04月清远工业用地市场交易分析

三、2020年04月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，清城区、英德市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、英德市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清新区热度有所降低。

图3 2020年04月清远工业用地成交宗数分析

四、2020年04月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英德市成交金额最高，高达 5,312万元。全市成交总金额较上月增长 298.54%呈现波动状态。

图4 2020年04月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 37 万元/亩，英德市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月清远各地区土地成交均价分布

五、2020年04月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东广百现代物流园投资有限公司竞得，为4,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为120.43亩，位于清远市清城区源潭镇台前社区,松糖村委(源潭物流园)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区源潭镇台前社区,松糖村委(源潭物流园)	4500	37	120.43	广东广百现代物流园投资有限公司
2	英德市	广清经济特别合作区广德(英德)产业园中南产业片区西纵一路以西、西横六路以南	3100	26	119.02	上海电气科城（英德）建筑科技有限公司
3	英德市	广清经济特别合作区广德(英德)产业园中南产业片区西横七路以北	1080	26	41.31	英德温氏禽业有限公司
4	英德市	广清经济特别合作区广德(英德)产业园中南产业片区西纵三路以东、西横七路以北	950	26	36.42	广东科燊科技有限公司
5	英德市	英德市东华镇清华园创业大道以南、清华园生活配套区慧谷二路以北	182	19	9.44	清远市明亮生物技术有限公司