2019年04月清远工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月清远工业用地成交总况分析

2019年04月，清远成交用地总面积 566,986 平方米（约合 850亩）
· 工业用地面积为 520,573 平方米（约合781 亩），占总面积的92% ，环比增长 154.61 %；
· 成交金额共计20,457万元，其中工业用地金额18,577万元，占比90.81% ，环比增长 137.13 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地22宗，占总宗数的95.65% ，环比增长 144.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	118,689	22.8%	29.1%	6,347	34.17%	29.85%	13	59.09%	333.33%
清新区	345,984	66.46%	210.91%	9,620	51.78%	228.78%	5	22.73%	持平
佛冈县	55,902	10.74%	-	2,610	14.05%	-	4	18.18%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2019年04月清远工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清新区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年04月清远工业用地市场交易分析

三、2019年04月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区成交宗数最多，这也是清城区近12月以来第 5 次成为清远成交土地最多地区。同时，佛冈县、清城区、清新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛冈县、清城区、清新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月清远工业用地成交宗数分析

四、2019年04月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清新区成交金额最高，高达 9,620万元。全市成交总金额较上月增长 137.13%呈现波动状态。

图4 2019年04月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 36 万元/亩，清新区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月清远各地区土地成交均价分布

五、2019年04月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远敏实汽车零部件有限公司竞得，为5,924万元；而清远市铁夫尼斯皮具实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年04月面积最大的地块为365.63亩，位于清远市清新区太平镇盈富工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	5924	16	365.63	清远敏实汽车零部件有限公司
2	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	1828	17	107.05	清远镇宇染整有限公司
3	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	1597	52	30.6	清远市铁夫尼斯皮具实业有限公司
4	佛冈县	位于汤塘镇联和经济联合社地段	1250	31	40.11	广东省星伟动力科技有限公司
5	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	810	40	20	广东高姿生物科技有限公司
6	佛冈县	位于汤塘镇联和经济联合社地段	780	31	25.08	清远爱奇制造有限公司
7	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	745	35	21.29	广东玛丁尼乐器文化股份有限公司
8	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	705	35	20.13	广东超彩新材料有限公司
9	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	703	35	20.09	广东振成文化科技有限公司
10	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	702	35	20.04	清远市名科配件有限公司
11	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	702	35	20.04	广东晋莨科技有限公司
12	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	470	35	13.42	广东科端电子有限公司
13	佛冈县	位于汤塘镇联和经济联合社地段	350	31	11.38	广东欧亚制冷设备制造有限公司
14	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	323	35	9.22	广东涵美生物科技有限公司
15	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	280	35	7.99	广东华尔琳家居有限公司
16	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	246	34	7.24	清远欧博化妆品有限公司
17	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	240	37	6.53	清远奥迪诗电子科技有限公司
18	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	239	35	6.82	广东西欧克实业有限公司
19	佛冈县	位于汤塘镇联和经济联合社地段	230	32	7.29	佛冈给力机械有限公司
20	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	182	35	5.21	广东工夫龙电子有限公司
21	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	157	17	9.1	清远市百佳研磨科技有限公司
22	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	114	17	6.59	清远市清新区恒通塑料制品有限公司