2019年01月清远工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月清远工业用地成交总况分析

2019年01月，清远成交用地总面积 487,926 平方米（约合 732亩）
· 工业用地面积为 250,967 平方米（约合376 亩），占总面积的51% ，环比下降 22.16 %；
· 成交金额共计50,716万元，其中工业用地金额8,676万元，占比17.11% ，环比下降 16.59 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	52,441	20.9%	621.57%	1,595	18.38%	1023.24%	5	50%	150%
清新区	92,398	36.82%	-49.33%	2,975	34.29%	-51.01%	3	30%	50%
佛冈县	63,046	25.12%	-	1,960	22.59%	-	1	10%	-
清城区	43,084	17.17%	69.75%	2,146	24.73%	168.25%	1	10%	持平

图1 清远工业用地成交总况

二、2019年01月清远工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清新区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年01月清远工业用地市场交易分析

三、2019年01月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，佛冈县、清城区、英德市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛冈县、清城区、英德市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清新区、连州市热度有所降低。

图3 2019年01月清远工业用地成交宗数分析

四、2019年01月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清新区成交金额最高，高达 2,975万元。全市成交总金额较上月下降 16.59%呈现下降状态。

图4 2019年01月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，英德市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月清远各地区土地成交均价分布

五、2019年01月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东海辉新材料科技有限公司竞得，为2,146万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2019年01月面积最大的地块为94.57亩，位于位于水头镇王田经济联合社地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远雄兴工业园	2146	33	64.63	广东海辉新材料科技有限公司
2	佛冈县	位于水头镇王田经济联合社地段	1960	21	94.57	红苹果家具（佛冈）有限公司
3	清新区	清远市清新区太和镇周田工业园	1759	26	67.64	富力集团
4	英德市	英德市东华镇清华园金北大道以西、金北横二路以南	1045	26	40.11	广东大象路面新材料科技有限公司
5	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	984	17	57.2	清远市石兴生物技术有限公司
6	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	232	17	13.75	清远市石元汽车配件有限公司
7	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地金南大道以西	215	13	16.78	清远市美亨新材料科技有限公司
8	英德市	英德市东华镇清华园精细化工基地金北大道以北、S252线以西	135	14	9.49	广东友联钢结构材料有限公司
9	英德市	英德市英红镇兴业路以西、怡景路以北	115	18	6.52	英德市宏利皮革有限公司
10	英德市	英德市英红镇英红大道以东、春早路以南	85	15	5.75	英德市万豪中元包装材料有限公司