2018年10月清远工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月清远工业用地成交总况分析

2018年10月，清远成交用地总面积 449,689 平方米（约合 675亩）
· 工业用地面积为 296,433 平方米（约合445 亩），占总面积的66% ，环比下降 32.08 %；
· 成交金额共计20,040万元，其中工业用地金额7,553万元，占比37.69% ，环比下降 52.28 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地13宗，占总宗数的72.22% ，环比下降 35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	228,407	77.05%	824.4%	4,934	65.32%	793.84%	10	76.92%	233.33%
佛冈县	36,214	12.22%	-	1,668	22.08%	-	1	7.69%	-
阳山县	16,671	5.62%	207.75%	274	3.62%	82.1%	1	7.69%	持平
清城区	15,144	5.11%	-94.48%	678	8.98%	-94.63%	1	7.69%	-90%

图1 清远工业用地成交总况

二、2018年10月清远工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年10月清远工业用地市场交易分析

三、2018年10月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，佛冈县、英德市、阳山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛冈县、英德市、阳山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清城区、清新区热度有所降低。

图3 2018年10月清远工业用地成交宗数分析

四、2018年10月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英德市成交金额最高，高达 4,934万元。全市成交总金额较上月下降 52.28%呈现波动状态。

图4 2018年10月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，佛冈县成交均价最高，达到 31 万元/亩，阳山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月清远各地区土地成交均价分布

五、2018年10月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被英德市匠心新材料股份有限公司竞得，为1,840万元；而佛冈县中侨置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2018年10月面积最大的地块为137.94亩，位于英德市英红镇红星二路以北、振兴路以东、红星三路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英德市	英德市英红镇红星二路以北、振兴路以东、红星三路以南	1840	13	137.94	英德市匠心新材料股份有限公司
2	佛冈县	佛冈县汤塘镇联和经济联合社地段	1668	31	54.32	佛冈县中侨置业有限公司
3	英德市	英德市英红镇三隅大道以南、红茶路以西	840	15	54.68	广东中天创展精密机械有限公司
4	英德市	英德市英红镇岭南路以南、红茶路以东	700	14	50	广东双航物流有限公司
5	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	678	30	22.71	广东大新游乐智能科技有限公司
6	英德市	英德市英红镇青年路以北、红茶路以西	630	15	41.08	英德市鸿特空调设备有限公司
7	英德市	英德市英红镇三隅大道以南、红茶路以西	307	15	20	广东中天创展精密机械有限公司
8	阳山县	阳山县七拱镇塘坪村下巷	273	11	25.01	阳山县汇晟环保新材料有限公司
9	英德市	英德市英红镇怡景路以南、兴业路以西	217	17	13	广东顺祥机械设备制造有限公司
10	英德市	英德市英红镇三隅大道以南、三圣路以东	207	15	13.44	广东中天创展精密机械有限公司
11	英德市	英德市英红镇青年路以北、兴业路以西	112	17	6.72	广东顺祥机械设备制造有限公司
12	英德市	英德市桥头镇红桥村委会远前村民小组（地块三）	43	13	3.29	广东致远新材料有限公司
13	英德市	英德市英红镇英红大道以西、怡景路以北	38	15	2.47	英德市金海家电有限公司