一、2018年07月清远工业用地成交总况分析
2018年07月,
清远
成交用地总面积
589,781
平方米(约合
885亩)
·
工业用地面积为
307,829
平方米(约合462 亩)
,占总面积的52%
,环比
增长
481.04
%;
·
成交金额共计42,604万元,
其中工业用地金额11,480万元
,占比26.95%
,环比
增长
697.78
%;
·
成交土地27宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的62.96%
,环比
增长
750
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
英德市 |
81,512 |
26.48% |
164.66% |
1,743 |
15.18% |
197.95% |
7 |
41.18% |
600% |
清城区 |
126,353 |
41.05% |
469.65% |
6,200 |
54.01% |
626% |
6 |
35.29% |
500% |
佛冈县 |
65,176 |
21.17% |
- |
2,690 |
23.43% |
- |
2 |
11.76% |
- |
清新区 |
34,790 |
11.3% |
- |
847 |
7.38% |
- |
2 |
11.76% |
- |
图1 清远工业用地成交总况
二、2018年07月清远工业用地成交面积分析
2018年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且清城区土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2018年07月清远工业用地市场交易分析
三、2018年07月清远工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
英德市
成交宗数最多
,这也是英德市
近12月以来第
3
次成为
清远
成交土地最多地区
。同时,
佛冈县、清城区、清新区、英德市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
佛冈县、清城区、清新区、英德市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年07月清远工业用地成交宗数分析
四、2018年07月清远工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清城区
成交金额最高,高达
6,200万元
。
全市成交总金额较上月
增长
697.78%呈现波动状态
。
图4 2018年07月清远工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清城区
成交均价最高,达到
33
万元/亩,
英德市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年07月,清远成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东有喜实业发展有限公司竞得,为2,072万元;而清远市安狄包装技术有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2018年07月面积最大的地块为96.21亩,位于英德市英红镇岭南路以南、三圣路以东。
由图可知,清远工业用地成交面积位列
广东
第3位,
排名上升,
与湛江、韶关在同一梯队
,成交面积占全国0.31%
。
清远工业用地成交均价位列广东第9,排名上升与江门、阳江在同一梯队,地价水平相对较高。