2019年08月清远工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月清远工业用地成交总况分析

2019年08月，清远成交用地总面积 381,816 平方米（约合 573亩）
· 工业用地面积为 103,544 平方米（约合155 亩），占总面积的27% ，环比增长 1005.34 %；
· 成交金额共计47,138万元，其中工业用地金额3,306万元，占比7.01% ，环比增长 1249.39 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	33,287	32.15%	-	1,391	42.08%	-	5	41.67%	-
清新区	36,510	35.26%	289.74%	963	29.13%	293.06%	4	33.33%	300%
英德市	33,748	32.59%	-	952	28.8%	-	3	25%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2019年08月清远工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清新区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年08月清远工业用地市场交易分析

三、2019年08月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区成交宗数最多，这也是清城区近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市、清城区、清新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市、清城区、清新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月清远工业用地成交宗数分析

四、2019年08月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 1,391万元。全市成交总金额较上月增长 1249.39%呈现波动状态。

图4 2019年08月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，清新区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月清远各地区土地成交均价分布

五、2019年08月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被电子塑胶五金有限公司竞得，为591万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2019年08月面积最大的地块为29.77亩，位于清远市清新区太平镇龙湾工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市光电产业园	591	33	18.03	电子塑胶五金有限公司
2	英德市	英德市东华镇清华园英东工业项目区鱼湾金竹园地块	527	19	27.42	清远慧谷新材料技术有限公司
3	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	524	18	29.77	清远市清新区正华工业投资有限公司
4	英德市	英德市东华镇清华园S252线以东、汽车客运站以北(地块二)	386	19	20.05	广东航邦新材料科技有限公司
5	清城区	清远光电产业园	314	25	12.54	电子塑胶五金有限公司
6	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	227	17	12.98	广东和合兴表面处理科技有限公司
7	清城区	清远光电产业园	206	25	8.22	忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司
8	清城区	清远市光电产业园	189	25	7.53	电子塑胶五金有限公司
9	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	106	18	6.01	广东埃德伟控汽车部件有限公司
10	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	106	18	6.01	广东埃德伟控汽车部件有限公司
11	清城区	清远光电产业园	91	25	3.61	电子塑胶五金有限公司
12	英德市	英德市沙口镇园山村(地块五)	39	12	3.15	神华国华清远发电有限责任公司