2019年11月河源工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月河源工业用地成交总况分析

2019年11月，河源成交用地总面积 152,241 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 4,940 平方米（约合7 亩），占总面积的3% ，环比下降 91.32 %；
· 成交金额共计89,325万元，其中工业用地金额126万元，占比0.14% ，环比下降 91.32 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
源城区	4,940	100%	-91.32%	126	100%	-91.32%	1	100%	-66.67%

图1 河源工业用地成交总况

二、2019年11月河源工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在源城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且源城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月河源工业用地市场交易分析

三、2019年11月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，源城区成交宗数最多，这也是源城区近12月以来第 9 次成为河源成交土地最多地区。同时，源城区热度有所降低。

图3 2019年11月河源工业用地成交宗数分析

四、2019年11月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达 126万元。全市成交总金额较上月下降 91.32%呈现波动状态。

图4 2019年11月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，源城区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月河源各地区土地成交均价分布

五、2019年11月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源市深汇通产业园开发有限公司竞得，为126万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为7.41亩，位于河源市高新区高新大道北边、和谐路东边。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市高新区高新大道北边、和谐路东边。	126	17	7.41	河源市深汇通产业园开发有限公司