2020年02月梅州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月梅州工业用地成交总况分析

2020年02月，梅州成交用地总面积 257,253 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 237,805 平方米（约合357 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计12,301万元，其中工业用地金额7,312万元，占比59.44%
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五华县	193,495	81.37%	-	5,800	79.32%	-	2	40%	-
兴宁市	37,678	15.84%	-	1,255	17.16%	-	2	40%	-
梅江区	6,633	2.79%	-	258	3.52%	-	1	20%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2020年02月梅州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且五华县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2020年02月梅州工业用地市场交易分析

三、2020年02月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五华县、兴宁市成交宗数最多。同时，五华县、兴宁市、梅江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县、兴宁市、梅江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月梅州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五华县成交金额最高，高达 5,800万元。

图4 2020年02月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅江区成交均价最高，达到 26 万元/亩，五华县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月梅州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五华县如翼实业有限公司竞得，为3,800万元；而梅州市肉类联合加工厂竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年02月面积最大的地块为191.72亩，位于五华县河东镇河东工业区长乐大道旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五华县	五华县河东镇河东工业区长乐大道旁	3800	20	191.72	五华县如翼实业有限公司
2	五华县	五华县河东镇河东工业区长乐大道旁	2000	20	98.52	广东富胜实业股份有限公司
3	兴宁市	新陂镇茅塘村	824	22	37.13	广东泰歌科技能源有限公司
4	兴宁市	新陂镇茅塘村	430	22	19.38	广东泰歌科技能源有限公司
5	梅江区	梅江区西阳镇龙坑村牛牯塘	257	26	9.95	梅州市肉类联合加工厂