2019年11月梅州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月梅州工业用地成交总况分析

2019年11月，梅州成交用地总面积 23,041 平方米（约合 35亩）
· 工业用地面积为 13,675 平方米（约合21 亩），占总面积的59% ，环比下降 56.59 %；
· 成交金额共计864万元，其中工业用地金额316万元，占比36.57% ，环比下降 64.89 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅县区	13,675	100%	-	316	100%	-	1	100%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2019年11月梅州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在梅县区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月梅州工业用地市场交易分析

三、2019年11月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅县区成交宗数最多，这也是梅县区近12月以来第 4 次成为梅州成交土地最多地区。同时，梅县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月梅州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅县区成交金额最高，高达 316万元。全市成交总金额较上月下降 64.89%呈现波动状态。

图4 2019年11月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 15 万元/亩，梅县区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月梅州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东特变电气股份有限公司竞得，为316万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为20.51亩，位于梅县区白渡镇沙坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅县区	梅县区白渡镇沙坪村	316	15	20.51	广东特变电气股份有限公司