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2019年06月云浮工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月云浮工业用地成交总况分析

2019年06月, 云浮 成交用地总面积 677,602 平方米(约合 1,016亩)
· 工业用地面积为 538,337 平方米(约合808 亩) ,占总面积的79% ,环比 增长 41.56 %;
· 成交金额共计88,258万元, 其中工业用地金额14,178万元 ,占比16.06% ,环比 增长 159.33 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的80% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
郁南县 108,359 20.13% - 1,750 12.34% - 3 37.5% -
云城区 47,510 8.83% - 1,266 8.93% - 3 37.5% -
云安区 382,470 71.05% - 11,163 78.73% - 2 25% -

图1 云浮工业用地成交总况

二、2019年06月云浮工业用地成交面积分析

2019年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且云安区土地成交面积最大 ,占比71% 。

图2 2019年06月云浮工业用地市场交易分析

三、2019年06月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 云城区、郁南县 成交宗数最多 。同时, 云安区、郁南县、云城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 云安区、郁南县、云城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年06月云浮工业用地成交宗数分析

四、2019年06月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 云安区 成交金额最高,高达 11,163万元 。 全市成交总金额较上月 增长 159.33%呈现上升状态 。

图4 2019年06月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 云安区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 郁南县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月云浮各地区土地成交均价分布

五、2019年06月云浮工业用地成交详情分析

由表可知,2019年06月,云浮成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华润电力(云浮)有限公司竞得,为10,869万元;而云浮市翰博科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2019年06月面积最大的地块为560.75亩,位于云浮市云安区都杨镇都友村委牛远村西江边。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 云安区 云浮市云安区都杨镇都友村委牛远村西江边 10869 19 560.75 华润电力(云浮)有限公司
2 郁南县 大湾工业园B03-1-a地块 1095 11 102.7 云浮市霞美环保科技有限公司
3 云城区 云浮市云城区河口街布务村委会布上村河杨地段处 894 18 50.78 广东东升林药业有限公司
4 郁南县 大湾工业园B01-1-a地块 513 11 48.07 广东鑫国瑞化工有限公司
5 云安区 云浮市云安区六都镇冬城村委天塘坪地块十九 294 23 12.95 云浮市翰博科技有限公司
6 云城区 云浮市云城区河口街布务村委会布上村河杨地段处 211 18 11.48 广东春华药业有限公司
7 云城区 云浮市云城区河口街布务村委会布上村河杨地段处 161 18 9.01 广东麦燕贵园食品有限公司
8 郁南县 建城镇罗旁南蛇颈 141 12 11.77 广东立基实业有限公司

图6 云浮工业用地成交详情

六、云浮投资分析

由图可知,云浮工业用地成交面积位列 广东 第2位, 排名上升, 与东莞、惠州在同一梯队 ,成交面积占全国0.63% 。

图72019年06月广东工业用地成交详情

云浮工业用地成交均价位列广东第14,排名上升与汕尾、清远在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年06月广东工业用地成交详情

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