2019年10月湛江工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月湛江工业用地成交总况分析

2019年10月，湛江成交用地总面积 94,709 平方米（约合 142亩）
· 工业用地面积为 21,002 平方米（约合32 亩），占总面积的22% ，环比下降 94.98 %；
· 成交金额共计27,606万元，其中工业用地金额710万元，占比2.57% ，环比下降 95.52 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地1宗，占总宗数的1.85% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雷州市	21,002	100%	-	710	100%	-	1	100%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2019年10月湛江工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在雷州市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且雷州市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月湛江工业用地市场交易分析

三、2019年10月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雷州市成交宗数最多，这也是雷州市近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，雷州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雷州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月湛江工业用地成交宗数分析

四、2019年10月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雷州市成交金额最高，高达 710万元。全市成交总金额较上月下降 95.52%呈现波动状态。

图4 2019年10月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雷州市成交均价最高，达到 23 万元/亩，雷州市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月湛江各地区土地成交均价分布

五、2019年10月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陈建明竞得，为710万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为31.5亩，位于湛江奋勇高新区207国道与湛徐高速交叉口以西北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雷州市	湛江奋勇高新区207国道与湛徐高速交叉口以西北	710	23	31.5	陈建明