2020年04月江门工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月江门工业用地成交总况分析

2020年04月，江门成交用地总面积 308,325 平方米（约合 462亩）
· 工业用地面积为 279,762 平方米（约合420 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计55,651万元，其中工业用地金额11,226万元，占比20.17%
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	74,374	26.58%	-	3,248	28.93%	-	2	40%	-
新会区	38,594	13.8%	-	3,474	30.95%	-	2	40%	-
开平市	166,795	59.62%	-	4,504	40.12%	-	1	20%	-
恩平市	39,181	14%	-	0	持平	-	1	20%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2020年04月江门工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年04月江门工业用地市场交易分析

三、2020年04月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山市、新会区成交宗数最多。同时，开平市、恩平市、鹤山市、新会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、鹤山市、新会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月江门工业用地成交宗数分析

四、2020年04月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平市成交金额最高，高达 4,504万元。

图4 2020年04月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 60 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月江门各地区土地成交均价分布

五、2020年04月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开平智慧能源有限公司竞得，为4,504万元；而江门市邦德涂料有限公司（暂定名）竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年04月面积最大的地块为250.19亩，位于开平市翠山湖新区环翠东路南侧3号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平市	开平市翠山湖新区环翠东路南侧3号	4504	18	250.19	开平智慧能源有限公司
2	新会区	古井镇官冲村小狗山(土名)	2097	60	34.95	江门市永兴新型材料有限公司
3	鹤山市	鹤山市址山镇禾南村委会角塘村(土名:螺山)	1851	30	61.68	鹤山市粤润混凝土结构构件有限公司
4	鹤山市	鹤山市址山镇龙湾园区	1397	28	49.88	鹤山智诚科技有限公司
5	新会区	古井镇官冲村矿田、高埔(土名)	1377	60	22.94	江门市邦德涂料有限公司（暂定名）